Uma compra de arrendamento ocorre quando o inquilino, o senhorio ou um terceiro celebra um contrato para rescindir o contrato de locação subjacente, isentando ambos os lados de responsabilidades futuras sob o arrendamento. O lado que deseja rescindir a locação compensa a outra parte pelo direito de rescindir o contrato. As aquisições de locação geralmente ocorrem em conexão com arrendamentos comerciais. Como esse tipo de transação é tratada nas demonstrações financeiras depende do tipo de concessão.
Contrato de capital vs. arrendamento operacional
Como uma compra de arrendamento é tratada depende se ela é classificada como capital ou operacional. Uma locação financeira é um acordo que permite que indivíduos aluguem uma propriedade por um período de tempo e, em seguida, transfere ou permite que o locatário tenha o direito de comprar a propriedade. Uma locação operacional é qualquer outra locação que permita ao locatário utilizar a propriedade, mas não permite a transferência da propriedade no final do prazo.
Comprando Locação de Capital - Arrendatário
Quando um locatário entra em uma locação de capital, ele registra um ativo e um passivo igual ao valor presente dos pagamentos do arrendamento durante o prazo do arrendamento. Se o valor da propriedade arrendada for menor do que o valor justo do total do pagamento da locação, o valor justo da propriedade é registrado para o ativo e passivo. O ativo de arrendamento é depreciado e a obrigação é diminuída pelo pagamento de aluguel. No caso de uma aquisição, o saldo do ativo e passivo de arrendamento de capital são zerados, e a diferença entre o ativo e o passivo é reconhecida como ganho ou perda. Se o locatário pagar para rescindir a locação, o valor pago aumenta a perda e diminui o ganho. Se o locatário foi pago para rescindir o contrato, o valor recebido diminui a perda e aumenta o ganho. O ganho ou perda flui para a demonstração de resultados.
Comprando Locação de Capital - Locadora.
Usando o total dos pagamentos da locação a serem recebidos durante o prazo da locação, uma parte dessa quantia será tratada como investimento bruto na locação e o restante como rendimento não obtido. À medida que o arrendador recebe pagamentos, o valor do lucro não ganho diminui à medida que a renda se torna ganha, e o investimento bruto também diminui. Se o arrendamento for rescindido, os valores de investimento líquido e de lucros a realizar são zerados dos livros, o ativo subjacente do arrendamento mercantil é registrado contabilmente pelo menor valor entre seu custo original, valor justo ou valor contábil presente, e a diferença entre essas contas serão aplicadas ao lucro tributável do ano. Portanto, se o valor registrado do ativo for maior que o valor do lucro não obtido e do investimento subjacente, isso é um ganho. Se é menos, é uma perda. Se o dinheiro foi pago pelo locador para rescindir o contrato, isso diminuirá o lucro líquido; se o dinheiro foi recebido, isso aumentará o lucro líquido.
Comprando Locação Operacional
Quando um locatário efetua pagamentos em um arrendamento operacional, ele o cobra às despesas durante o período de locação quando é pago. O locador mantém o ativo subjacente em seus livros e registra a renda do aluguel à medida que é pago. Quando uma aquisição de uma locação operacional é acordada, a parte que paga para rescindir a locação registrará uma responsabilidade pelos custos associados à rescisão do contrato. Isso inclui o pagamento ao contratante e todos os custos associados, como honorários legais e perda de receita de aluguel. Uma vez que a compra é executada, a locação se torna uma despesa e diminui a receita total.
Arrendamento Operacional Comprado.
Dado que não há entradas de saldo que precisariam ser registradas para a transação fora do caixa crescente, inclua o dinheiro arrecadado da compra do arrendamento operacional em "outras receitas". Certifique-se de incluir uma descrição da origem dessas outras receitas e por que você recebeu nas notas de rodapé da sua demonstração financeira.
Dicas e Isenção de Responsabilidade
Quando entrar em um contrato ou negociar uma compra considerar a contratação de um advogado licenciado. Ela pode garantir que o acordo seja válido e ajude a proteger seus interesses. Todos os esforços foram feitos para garantir a precisão deste artigo, mas não se destina a ser um aconselhamento jurídico.
