Em algum momento, você pode ter uma propriedade alugada que deseja alugar por um valor de mercado inferior ao justo. Isso pode acontecer quando você aluga um amigo, porque você tem um inquilino idoso que não pode mais pagar o aluguel do mercado justo da propriedade ou por algum outro motivo pessoal. Tenha cuidado, pois você pode inadvertidamente violar uma regra do IRS e desqualificar suas deduções de propriedade de aluguel.
Locações abaixo do mercado para parentes
Se você não cobrar um valor de mercado justo de membro da família por uma unidade de aluguel que ele ocupa como sua residência, você perderá automaticamente determinadas deduções de IRS que, de outra forma, se qualificaria. Parentes, de acordo com o IRS, incluem suas irmãs e irmãos (incluindo meios-irmãos), seus pais, avós, filhos e netos. Alugando abaixo do mercado para um parente, na visão do IRS, torna-se um uso pessoal. Um uso pessoal não pode se qualificar para uma dedução de perda de aluguel (onde, por exemplo, suas despesas de aluguel excedem sua renda. Essa prática também desqualifica a venda da casa como uma perda comercial, onde você vende a propriedade por um valor inferior ao total do que você pagou por isso, mais a renda de locação e menos as despesas de aluguel Se você fizer uma dedução de perda de aluguel ou uma dedução de perda de negócios, o IRS irá penalizá-lo.
Locações abaixo do mercado para terceiros
Essa mesma regra do IRS também se aplica a aluguéis abaixo do mercado para amigos e pode até se estender a aluguéis abaixo do mercado para outros. O IRS não tem nenhuma decisão geral sobre aluguéis abaixo do mercado para outros - inquilinos idosos e outros com rendimentos fixos, por exemplo, que podem precisar de alguma ajuda à medida que os valores justos de mercado aumentam. Em uma decisão, o IRS concluiu que, se o aluguel fosse igual ou superior a 80% do valor justo, as deduções de propriedade de aluguel permaneceriam em vigor. Neste caso, concluiu que o inquilino tomaria mais do que o cuidado normal do aluguel, reduzindo assim as despesas com aluguel. Em uma decisão posterior, no entanto, o IRS não permitiu uma dedução similar. Se você tiver uma situação semelhante, consulte um profissional de impostos.
Estabelecimento de valor justo de mercado
Em todas as situações em que você acredita que seu aluguel para um inquilino pode ser interpretado pelo IRS como estando abaixo do valor justo de mercado, obtenha uma avaliação de um profissional imobiliário. Para demonstrar ao IRS a validade de sua avaliação, faça-o por escrito, assinado, no papel timbrado do corretor de imóveis. Se os aluguéis em sua área subirem ou descerem substancialmente, obtenha uma nova avaliação.
Contradição de valor justo de mercado
Cobrar o valor de mercado justo de uma propriedade alugada não qualifica sua propriedade para deduções de propriedade de aluguel. Se os aluguéis cairem drasticamente na sua área, por exemplo, a ponto de reduzir o aluguel de uma propriedade substancialmente abaixo de seus custos, e você continuar essa prática por mais de um ano, a Receita Federal pode determinar que a locação não é -profit "atividade e desqualificar suas deduções. Como as regras do IRS nesta área são complexas, analise cuidadosamente os documentos relevantes do IRS e, em seguida, revise-os com o seu consultor fiscal.
