Se um proprietário no Texas quiser vender uma propriedade, um contrato de escritura é uma ferramenta de financiamento que o proprietário pode usar para fornecer financiamento para a venda. Este processo não é o mesmo que obter uma hipoteca sobre a propriedade. Um contrato de escritura pode representar uma transação simples, mas normalmente envolve riscos significativos para ambas as partes.
Processo Geral
Em um contato para venda de ações, o vendedor e o comprador precisam primeiro chegar a um acordo sobre o preço de venda e os termos do contrato. Embora os termos específicos possam variar de contrato para contrato, normalmente um contrato de escritura exigirá um adiantamento e definirá pagamentos mensais. Além disso, um contrato de escritura exige que o comprador efetue pagamentos ao vendedor sem o uso de um empréstimo hipotecário. Durante a transação, o vendedor deve fornecer ao comprador uma declaração de garantia que demonstre que o vendedor possui a propriedade e possui um título claro.
Títulos de propriedade no Texas
No Texas, uma das principais diferenças entre comprar uma propriedade com uma hipoteca tradicional e comprar uma propriedade através de um contrato de escritura é o período de tempo para a transferência do título da propriedade. Tradicionalmente, com um empréstimo hipotecário, o comprador da propriedade obterá o título da propriedade no fechamento da venda. No Texas, até que o comprador pague a hipoteca, a empresa hipotecária terá uma garantia contra a propriedade e o comprador reterá o título da propriedade. Por outro lado, um contrato de escritura no Texas impede a transferência do título de propriedade. Os títulos só serão transferidos com o contrato de escritura após o comprador preencher os termos do contrato.
Um processo complexo
Ao estabelecer um contrato para escritura no Texas, o vendedor e o comprador devem documentar e registrar a transação. O contrato deve especificar todas as obrigações e responsabilidades de ambas as partes. Depois de assinar o contrato de escritura, o vendedor da propriedade deve registrar o contrato no escritório do cartório. Um advogado pode criar o contrato de escritura ou um formulário padrão pode ser comprado. Se você não tem experiência com contratos para escritura e leis imobiliárias no Texas, você deve contratar um advogado para ajudá-lo na preparação e registro apropriado deste tipo de documento.
Capital próprio
Patrimônio é o interesse de propriedade que você tem em uma propriedade. Por exemplo, se uma propriedade tem um valor de mercado de US $ 300.000 e você deve US $ 150.000 na propriedade, você detém US $ 150.000 em patrimônio líquido. Com uma hipoteca tradicional em uma valorização do mercado imobiliário, o comprador normalmente começa a construir o capital imediatamente. No entanto, com um contrato de escritura, o comprador não deterá imediatamente qualquer patrimônio. No Texas, com um contrato de escritura, o comprador só começará a deter capital após pagar 40% do empréstimo ou efetuar 48 pagamentos mensais consecutivos.
