Agentes imobiliários independentes trabalham em escritórios que não são afiliados a grandes empresas imobiliárias. Corretores ou investidores compram escritórios franqueados que operam de acordo com as regras e diretrizes corporativas. Agentes imobiliários independentes também trabalham sob a direção de um corretor, mas o corretor independente define diretrizes e regras individuais para o escritório. Ambos os tipos de escritórios devem atender às leis estaduais e municipais que regulam as transações imobiliárias.
Itens que você precisará
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Licença do agente imobiliário do estado
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Licença do corretor imobiliário do estado
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Alvará de funcionamento
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Associações de organização de negócios
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Computador
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Assinaturas de banco de dados
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Acesso à internet
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Formulários imobiliários aprovados pelo Estado
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Telefone celular ou PDA
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Juramento legal da incorporação
Faça cursos para uma licença imobiliária e corretora. Agentes imobiliários em todos os estados devem trabalhar sob a direção de um corretor, de modo a operar como um agente independente; Você também precisará obter uma licença de corretor para trabalhar sem supervisão específica. Cada estado estabelece regras para o licenciamento e a educação, mas a maioria exige um número definido de horas para instrução em sala de aula e aprovação em um exame para a licença imobiliária e um conjunto separado de cursos, um exame para a licença do corretor.
Pague taxas de associação e licença. O termo "Realtor" designa um membro da National Association of Realtors. Para usar este termo, o agente deve ingressar na associação e pagar as quotas a cada ano. A associação possui agências estaduais e municipais para regular atividades imobiliárias e fornecer serviços e educação continuada para os membros. A associação oferece educação nas áreas de imóveis comerciais, realocação e investimento em terras.
Configurar documentos fiscais e legais. Escritórios imobiliários independentes também devem obter licenças de negócios estaduais e locais e criar documentos legais de negócios para registrar os impostos estaduais e federais e os pagamentos da Previdência Social. Agentes imobiliários independentes devem dominar os formulários, contratos e documentos necessários para listagens e vendas residenciais. A papelada separada é necessária para representar propriedades comerciais. Cada estado tem requisitos separados para divulgação de propriedades de possíveis perigos e condições de saúde.
Estabeleça uma presença on-line ou um escritório físico e recrute agentes e funcionários do escritório. Alguns agentes operam a partir de um escritório em casa e encontram clientes nas propriedades, enquanto outros agentes independentes operam escritórios tradicionais. Se o seu escritório independente incluir outros agentes, um pequeno escritório pode ser necessário como centro de atividade. O escritório deve ter acesso a bancos de dados imobiliários on-line, como o Serviço de Listagem Múltipla.
Anuncie e promova o seu negócio. Embora os escritórios imobiliários de franquias tenham a vantagem da publicidade e promoção corporativa, corretores de imóveis independentes podem promover um escritório usando os mesmos locais que os grandes escritórios. Corretores de imóveis independentes têm opções para publicidade impressa ou online e se juntam a organizações comerciais locais e da área para promover o escritório. Um escritório independente terá que comprar a propriedade e os sinais de abertura de casa, cofres-chave, cartões de visita e estacionário para o escritório.
