Alugar um negócio reduz muitas das desvantagens associadas à compra ou ao início de uma empresa. Um dos principais benefícios é o fator “experimentar antes de comprar”, que permite que você tenha uma idéia melhor se deseja ou não investir quantias significativas de dinheiro. Compreender os fundamentos do leasing de uma empresa ajudará você a tomar uma decisão mais informada sobre esse processo e proteger seus interesses.
Execute a devida diligência
O primeiro passo para alugar uma empresa é realizar a devida diligência e pesquisar a história da empresa. É mais provável que você precise assinar um contrato de não divulgação e talvez precise pagar uma taxa para obter acesso a esses documentos. Solicite o balanço da empresa, declaração de lucros e perdas, declarações fiscais, relatórios de contas a receber e contas a pagar, relatórios detalhados de vendas, orçamentos anuais de empresas e departamentos, extratos bancários, demonstrações de fluxo de caixa, documentos de propriedade, patentes, marcas registradas, direitos autorais, licenças, contratos e lista de ativos. Se possível, obtenha documentos de três anos para determinar se o negócio está crescendo, estagnado ou em declínio.
Compare Lease vs. Buy
Depois de ter os dados financeiros da empresa, faça uma comparação do custo para arrendar a empresa e comprá-la. Embora você possa não ter o dinheiro ou o desejo de comprar o negócio, a execução desse cenário pode ajudá-lo a negociar melhor. Dizer ao dono de uma empresa: "Se eu comprar o negócio, posso fazer isso …" ou "Minhas despesas só seriam assim …" pode ajudar o dono a ver o seu ponto de vista e persuadi-lo a dar algum motivo. Isso também pode ajudá-lo a determinar se você deseja criar uma situação de concessão para compra.
Analisar diferentes tipos de concessões
Algumas locações exigem que você pague uma porcentagem de sua receita bruta ou líquida. Isso beneficia você se as vendas são ruins, mas exige que você pague mais do seu lucro para o senhorio, se você fizer bem. Outros arrendamentos exigem que você pague uma taxa mensal fixa ou alugue. Esses arrendamentos baseados em aluguel podem permanecer fixos durante o prazo do arrendamento ou escalar, permitindo que você gaste menos dinheiro no início do prazo quando tiver vendas menores.
Considere alugar para comprar
Se você se sair bem com o negócio, talvez faça sentido comprar o dono para que você possa manter mais lucros para si mesmo e evitar que o dono leve o negócio de volta assim que for devolvê-lo. Tente negociar uma cláusula que lhe permita comprar o negócio a seu critério, mas não exige que você faça isso. Por exemplo, você pode negociar um acordo que permita aplicar os pagamentos do primeiro ano ao pagamento. Defina claramente o custo e os termos de uma compra.
Negociar
Depois que você souber como o negócio está funcionando e as suas diferentes opções de aluguel, comece a negociar para determinar quais ativos, termos e outras considerações o proprietário está disposto a incluir no contrato de locação. Por exemplo, pergunte se o proprietário está disposto a servir como consultor ou se os principais membros da equipe permanecerão ativos se você administrar o negócio. Determine se o proprietário deixará todos os ativos tangíveis da empresa, como computadores e outros equipamentos, manterá todas as concessões e contratos de serviço ou incluirá você em suas apólices de seguro.
Definir os termos
Uma vez que você tenha uma ideia da viabilidade do negócio, saiba o que o proprietário está disposto a arrendar e a sua capacidade de administrar o negócio, escrever o contrato, definir os termos que deseja. Isso deve incluir uma data de início e término, quando os pagamentos do arrendamento são devidos, multas por pagamentos atrasados, os termos sob os quais cada parte pode encerrar o arrendamento, quem possui que ativos, quem mantém a propriedade e quem tem responsabilidades legais. Discuta quem financiará o negócio, o que pode exigir que o proprietário pague o aluguel de imóveis, pagamentos de equipamentos e impostos anteriores. Determine quem carregará o seguro em itens tangíveis e quem pagará por outros tipos de seguro, como o que cobre a responsabilidade das instalações.
Garantir a legalidade do arrendamento
Só porque você e outro proprietário de uma empresa de pequeno porte concordam com os termos de um contrato de locação, isso não significa que o arrendamento é legal. Você pode ter regras, regulamentos e leis locais, estaduais e federais que se sobreponham ao seu contrato. Eles podem sobrecarregá-lo com responsabilidades que você não sabia que tinha e permitir que o proprietário rescindisse o contrato antecipadamente ou se recusasse a vender o negócio. Trabalhar com um corretor de negócios e um advogado que esteja familiarizado com as legalidades dos arrendamentos comerciais. Peça-lhes para explicar-lhe não só os seus direitos, mas também as suas obrigações. Examine uma cláusula de não concorrência que impeça o locador de abrir uma empresa concorrente e uma cláusula que permita sublocar se você quiser deixar a empresa mais cedo.
