Os fluxos de caixa após os impostos dos pagamentos da locação serão aplicados à empresa que recebe os pagamentos da locação. Esses pagamentos são renda, portanto, a empresa precisará pagar impostos sobre eles. Esse cálculo exigirá a alíquota efetiva da empresa. A alíquota efetiva é a taxa média pela qual a empresa paga imposto sobre a renda. Você precisa da alíquota efetiva porque a alíquota real varia de acordo com os níveis de renda devido ao sistema tributário progressivo nos Estados Unidos.
Divida o imposto do ano anterior pago pelo seu rendimento para encontrar a sua taxa de imposto efetiva. Por exemplo, uma empresa pagou US $ 30.000 com uma renda de US $ 100.000, então US $ 30.000 divididos por US $ 100.000 equivalem a 30%.
Adicione os pagamentos da locação. No exemplo, a empresa fatura US $ 8.000 por mês em pagamentos de aluguel.
Subtraia a taxa de imposto efetiva de um. Isso calcula quanto de sua renda você mantém. No exemplo 1 menos 0,3 é igual a 0,7.
Multiplique o pagamento do aluguel recebido pelo número calculado na Etapa 3. No exemplo, $ 8.000 vezes 0,7 é igual a $ 5.600. Assim, para cada pagamento da locação, o dinheiro aumentará US $ 5.600 após os impostos.
