Um projeto de construção normalmente envolve vários subcontratados - eletricistas, pedreiros, encanadores e mais - com o empreiteiro principal supervisionando e coordenando-os. Parte do trabalho do contratado é desembolsar pagamentos aos subs e fornecedores. Se um subcontratado não conseguir seu dinheiro, ela poderá processar o contratante. Muitas vezes, é mais fácil processar o proprietário do imóvel, no entanto.
Compromisso do Mecânico
Se o subcontratado não for pago, ela pode registrar o penhor de um mecânico no prédio. Primeiro, o empreiteiro notifica o proprietário do imóvel e, em seguida, arquiva o penhor se ele não pagar. Ela pode usar o penhor para encerrar a propriedade e obter seu dinheiro com a venda. Não importa se o proprietário do imóvel pagou a contratada de boa fé. A lei é projetada para proteger os subcontratados, mesmo que o proprietário tenha que pagar pelo trabalho duas vezes.
Indo após o contratante
Um subempreiteiro pode processar o contratado, em vez de processar o penhor de um mecânico. O sub também pode relatar o contratado ao conselho de licenciamento estadual. As regras e penalidades exatas variam de acordo com a lei estadual. Na Califórnia, por exemplo, um sub pode processar a conta original não paga, acrescido de juros, honorários legais e uma penalidade igual a 2% da conta. Os subs também podem agir se o contratante atrasar o pagamento por mais tempo do que a lei estadual permite.
Pague se pago
Alguns contratados se protegem incluindo uma cláusula de pagamento quando pago ou pagamento se pago em seus contratos com a subcontratada. Pay-when-paid diz que o sub é pago apenas após o proprietário do imóvel desembolsar o dinheiro. Não isenta completamente o contratante de pagar subcontratantes. Pagar se pago é uma cláusula mais forte. Diz que se o dono não pagar, o sub não tem reclamação contra o contratado. Tribunais em alguns estados, como Nova York, determinaram que o pagamento se pago viola os direitos do subalterno. Tribunais em outros lugares permitiram a cláusula.
Obrigações de pagamento
Alguns proprietários, particularmente um estado, governo local ou federal, exigem que o contratante faça um pagamento com uma empresa de garantia. Uma obrigação de pagamento é um tipo de seguro: se o contratante não pagar os subs, a empresa de garantia cuida disso. Isso protege o proprietário e garante que os subs sejam pagos. A empresa de garantia pode então processar o contratado para receber seu dinheiro. Os subcontratantes geralmente podem arquivar até um ano após a última vez que trabalharam no projeto.
