A chave para alugar ou alugar um prédio é encontrar o espaço "certo" para você e sua empresa. As informações a seguir irão ajudá-lo a determinar o que procurar quando se trata de espaço comercial. Um agente imobiliário pode mostrar-lhe propriedades locais, mas é finalmente o seu trabalho para encontrar um bom negócio.
Determine exatamente quanto espaço você precisará para operar confortavelmente. Por exemplo, um mecânico precisará considerar o número de baias disponíveis em uma garagem, enquanto um advogado precisará de uma sala de conferência e um espaço de escritório particular. Você pode escolher o edifício mais bonito, mas se não for funcional, é um desperdício de dinheiro.
Determine sua necessidade de visibilidade. O seu negócio depende de clientes ou reconhecimento da marca? Em caso afirmativo, convém visualizar locais com uma frente ou um sinal de destaque da loja. Alternativamente, se a conquista de novos clientes não depender de tal conhecimento, considere um prédio mais barato em um local mais remoto.
Determine que tipo de acesso você precisa. Por exemplo, um grande estacionamento será importante para salas de recepção ou funerárias. Por outro lado, um estacionamento com acesso para deficientes será essencial para agentes de seguros ou instalações médicas. Tenha em mente as necessidades de seus clientes enquanto escolhe este local em potencial.
Considere o uso de comodidades compartilhadas.Se você é um pequeno negócio, você pode querer considerar uma propriedade mais barata que compartilha espaço de cozinha ou espaço de banheiro com outra empresa. Você pode então dividir os custos indiretos das coisas, como a equipe de zeladoria, em vez de pagar a conta.
Se você não tiver tempo de dirigir procurando propriedades alugadas, considere usar um corretor imobiliário. Ele pode mostrar todas as listagens locais com o toque de um botão usando programas como o Serviço de Listagem Múltipla ou MLS. Depois de ter escolhido alguns locais fora da tela, seu corretor irá organizar uma "exibição" ou passeio por cada propriedade até encontrar um que melhor se adapte às suas necessidades.
Peça ao seu agente para negociar acordos, como uma dispensa de depósito de segurança ou pagamentos de aluguel atrasados por até três meses. Em um mercado em baixa ou localização menos popular, os proprietários podem concordar com tais termos em um esforço para "selar o acordo".
Quando você tiver se estabelecido em uma propriedade, analise cuidadosamente os termos do contrato, como o pagamento mensal e a data de expiração. Certifique-se de perguntar quais utilitários ou comodidades serão cobertos pelo locador e a que exatamente você é responsável como inquilino. Se você concordar com os termos do contrato, assine na linha pontilhada e obtenha as chaves do novo prédio.
