Um contrato de terreno é um acordo escrito entre um vendedor e um comprador para a aquisição de um imóvel. Embora os vendedores muitas vezes prefiram um pagamento em dinheiro único para a propriedade, um contrato de terreno permite que o comprador efetivamente obtenha um empréstimo do vendedor que ele paga em parcelas predeterminadas. Isso permite que a transação de terras ocorra sem o incômodo de obter financiamento bancário tradicional e para um comprador com crédito ruim obter uma casa. Um contrato de terra é também chamado de Trust Deed, uma hipoteca privada, um contrato de escrituras ou notas.
Identifique a propriedade que você deseja comprar e negocie os termos da transação com o vendedor. Esses termos devem incluir o preço de compra, o período de pagamento e os valores das parcelas, juntamente com outras obrigações contratuais discutidas.
Analise a localização e o valor de mercado da propriedade. Informações sobre a localização da propriedade podem ser encontradas on-line através do site da cidade / condado / cidade. O valor da propriedade pode ser avaliado comparando as vendas recentes na sua área. Comparações de vendas residenciais são fornecidas pelo Zillow.com gratuitamente. Você também pode acessar sites de agentes imobiliários locais para ver quais propriedades semelhantes estão vendendo atualmente.
Os compradores devem obter um laudo de avaliação diretamente do vendedor ou do agente imobiliário, solicitar o seguro de propriedade e contratar os serviços de uma empresa holding para executar a escritura e reter documentos.
Os vendedores devem solicitar uma cópia do relatório de crédito do comprador, incluir os nomes de fornecedores e vendedores na apólice de seguro e contratar uma empresa de desembolso para lidar com as cobranças de contratos.
Em ambos os casos, a contratação de um advogado é altamente recomendada para revisão de contrato.
Obter um formulário de contrato de terreno. Estes podem ser encontrados em uma loja de papelaria local, o escritório do cartório do condado ou on-line. Um advogado também pode ser contratado para redigir o contrato. Isso ajudará a garantir que os termos acordados por ambas as partes sejam incluídos e representem e protejam adequadamente os interesses de cada participante.
Finalize a transação arquivando o contrato de terreno com o escritório do registrador do condado. Isso torna o contrato oficial e documentado em registros públicos.
Dicas
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É altamente recomendável que um advogado seja contratado para revisar o contrato.
Aviso
Dependendo dos termos da hipoteca do vendedor, arquivar o contrato de terrenos com o condado antes que a propriedade seja "livre e clara" de qualquer obrigação de dívida pode desencadear a cláusula "devida à venda" no ato de confiança.
