A seleção de candidatos a locação é uma parte importante do processo de locação. A escolha do candidato errado pode significar a diferença entre uma propriedade de lixo e uma bem conservada no final do prazo da locação. Leve o seu tempo e rastreie cuidadosamente todos os candidatos. Aplique a mesma política de triagem a todos os candidatos e certifique-se de cumprir as leis de discriminação de moradia. O resultado será um inquilino satisfeito que deseje renovar seu contrato e uma propriedade bem mantida.
Faça uma lista de perguntas para perguntar a cada inquilino em potencial durante sua primeira conversa. Pergunte ao motivo da pessoa para se mudar; o número de pessoas que se mudam para a propriedade (se houver) e seus relacionamentos com o possível locatário; quanto tempo eles gostariam que o contrato durasse; se tiverem algum animal de estimação; quando eles querem se mudar; se eles estão bem com a realização de uma verificação de crédito; se eles fumam; e se eles têm informações de contato para o proprietário atual ou anterior (ver referências 2).
Mostre a propriedade aos possíveis inquilinos que passarem sua primeira entrevista. Olhe para ver se o inquilino é bem conservado, pois isso é muitas vezes um sinal de como uma pessoa mantém uma casa. Preste atenção às possíveis maneiras dos futuros inquilinos. Olhe para ver se eles estão inspecionando a propriedade e tentando encontrar itens para negociar o preço, e se eles estão prontos para preencher o formulário e fazer um depósito (ver referências 2).
Use um aplicativo de locação para todos os locatários em perspectiva e execute verificações de crédito em todos aqueles que você está considerando como inquilinos. O aplicativo deve incluir informações de renda, emprego e histórico de crédito, bem como números de carteira de motorista e de previdência social, referências e falências passadas e / ou despejos (consulte as referências 1).
Obtenha uma taxa de exibição dos candidatos para cobrir o custo do relatório de crédito (consulte as referências 2). Incentive o possível inquilino a devolver o formulário completo o mais rápido possível para que você possa tomar uma decisão.
Aprovar seu inquilino escolhido. Faça uma consulta para assinar o contrato. Veja se o candidato mantém o compromisso e traz todo o dinheiro necessário, identificação e formulários. Tenha um bom contrato de locação para que você consulte o solicitante com todos os detalhes. Elimine quaisquer problemas no contrato e elimine qualquer mal-entendido ou desacordo em potencial (consulte as referências 2).
