Para muitos proprietários que fazem pagamentos mensais de hipotecas, é mais fácil garantir seus impostos sobre a propriedade. Quando os tomadores de empréstimo, eles enviam uma parte de seus impostos imobiliários (geralmente um duodécimo), juntamente com um duodécimo do seu pagamento anual de seguro de propriedade para seus credores com cada pagamento mensal da hipoteca. Quando as contas são devidas, o credor usa dinheiro nas contas de depósito para pagar os impostos da cidade ou município e a companhia de seguros. Enquanto o conceito de caução para os impostos de propriedade é o mesmo em todo o país, a maioria dos estados tem leis específicas que indicam como cada conta de garantia deve ser tratada. Em Illinois, as leis são estabelecidas sob o Ato de Conta de Custódia de 1978.
Requisitos do credor
Em Illinois, quando os mutuários enviam pagamentos parciais de impostos sobre imóveis para seus credores, os fundos devem ser mantidos em uma conta de garantia e não podem ser usados para qualquer outra finalidade. Os credores devem concordar em manter os pagamentos dos devedores nas contas de depósito e pagar impostos imobiliários quando eles são devidos de acordo com cada projeto de lei de impostos que recebem.
Requisitos do Mutuário
De acordo com a lei de contabilidade de escritura de Illinois, os mutuários devem enviar seu credor de um duodécimo do montante total de seus impostos imobiliários. Quando não há o suficiente para cobrir as contas fiscais quando elas são devidas, os credores devem notificar os devedores das deficiências e déficits devem ser atualizados por cada proprietário. Isso é comum quando pagamentos mensais de caução seguem aumentos nos impostos sobre a propriedade.
Cancelamento de contas em depósito
Em Illinois, um tomador em garantia pode cancelar sua conta de garantia quando uma hipoteca foi reduzida em 65% de seu valor principal original. Quando isso ocorre, os mutuários são responsáveis por pagar seus próprios impostos imobiliários quando vencem. Se os devedores não pagarem os impostos quando são devidos após o cancelamento de uma conta de garantia, os credores terão o direito de restabelecer a conta original. Isso às vezes resulta em aumentos de pagamento em custódia até que as contas sejam reabastecidas.
Contas de Poupança com Juros de Interesse
Dependendo das diretrizes de cada credor, os tomadores de empréstimo têm a opção, no momento em que registram um pedido de empréstimo, de abrir uma conta de poupança ou outra conta a ser usada para o pagamento de impostos sobre imóveis. Quando isso ocorre e os mutuários desejam depositar mais tarde, eles podem fazê-lo. No entanto, isso geralmente vem com os requisitos de depósito inicial e / ou um aumento nas parcelas mensais de impostos.
