De acordo com o departamento de Colorado para imóveis, gerenciamento de propriedade envolve cuidar de imóveis e serviços de aluguel em nome do proprietário do imóvel. Os deveres de um gerente de propriedade incluem contratos de arrendamento ou os termos de um contrato de arrendamento. Os gerentes de propriedade são obrigados a cumprir a seção de relacionamento de corretagem da lei de licença. Você precisa ter servido ativamente como vendedor de imóveis no Colorado por pelo menos dois anos antes de poder ser registrado como gerente de propriedade. (Ver referências 2)
Registre seu negócio. Registre-se com o Secretário de Estado do Colorado. Obter um número de identificação do empregador (EIN) do Internal Revenue Service, preenchendo o formulário SS4. Registre-se para imposto retido na fonte, imposto sobre uso, imposto sobre vendas e imposto sobre seguro-desemprego. (Ver referências 1)
Consiga uma licença de corretora imobiliária. Isso pode ser obtido no Departamento de Imóveis do Colorado. A licença precisa ser renovada a cada três anos. Além de ter pelo menos 18 anos de idade, você deve ter concluído pelo menos 48 horas em sala de aula em um curso sobre imóveis e prática imobiliária; 48 horas de aula sobre a preparação de contratos imobiliários no Colorado; e 72 horas de instrução sobre fechamentos de imóveis, manutenção de registros, aplicações práticas e questões legais atuais. Você deve responder pelo menos 70 por cento das perguntas corretamente para passar em um exame supervisionado e 75 por cento para passar no exame do estado. (Ver referências 3 e 4).
Prosseguir a educação continuada. Você deve ter 24 horas de instrução a cada ano. Os cursos exigidos são o curso de atualização da Comissão, transição de corretores e administração de corretagem.
Prepare documentos comerciais. Consulte um advogado ao preparar contratos legais, como arrendamentos administrativos, avisos de despejo, arrendamentos e contratos com funcionários, pois você pode precisar contratar reparadores para as propriedades que gerencia. Mantenha um registro adequado dos documentos que você usa. De acordo com o Departamento de Imóveis do Colorado, você precisa manter bons registros para quaisquer transações de gerenciamento de propriedade que você realiza.
Obtenha um endereço postal e físico para que os clientes tenham um endereço consistente no qual possam enviar mensagens ou informações facilmente. Os gerentes de propriedade no Colorado podem operar em um local residencial ou em uma empresa comercial. Você pode realizar reuniões com clientes em um local público ou no local da propriedade.
Encontre propriedades para gerenciar. Comece contatando agentes imobiliários. Você também pode anunciar seus serviços on-line, verificar os jornais locais ou participar de associações imobiliárias onde você pode trabalhar em rede, como a Associação de Investidores Imobiliários do Colorado.
Dicas
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Se você planeja empregar um corretor ou vendedor, você precisa de 24 horas de instrução sobre administração de corretagem.
