Gerentes de propriedade são uma obrigação para os proprietários que não têm tempo ou desejo de manter suas propriedades de aluguel ou lidar com os inquilinos. Em muitos casos, os gerentes de propriedade também podem aumentar o valor de uma propriedade alugada, mantendo-a em boa forma e garantindo que ela funcione de forma eficiente, de acordo com o Bureau of Labor Statistics. Para pessoas com experiência em manutenção de imóveis ou propriedades, e um gosto pelo empreendedorismo, iniciar uma empresa de administração de imóveis pode ser o melhor passo na carreira.
Obtenha uma licença de corretora imobiliária entrando em contato com o Departamento de Imóveis da Califórnia (DRE). Empresas de administração de propriedade são obrigadas por lei a ter um corretor gerenciador supervisionando a atividade em cada local do escritório. O corretor é responsável por garantir que o negócio esteja em conformidade com a legislação imobiliária da Califórnia.
Para se qualificar para o exame de licenciamento de corretor, você deve ter um diploma universitário de quatro anos ou um registro de emprego como vendedor de imóveis licenciados. Você também é obrigado a ter oito cursos de nível universitário em imóveis. A partir de 2010, a taxa de exame é de US $ 95. Após um exame bem-sucedido, o DRE cobra uma taxa de licenciamento de US $ 300 e uma taxa de processamento de impressões digitais de US $ 51. Informações sobre cursos específicos e requisitos de inscrição estão disponíveis no site da DRE.
Participe de uma associação profissional. Um bom lugar para começar é o Serviço de Listagem Múltipla (MLS) local, que é uma aliança de profissionais do setor imobiliário dentro de uma área geográfica específica. O MLS lista as propriedades disponíveis para venda e aluguel dentro de seus limites. Várias associações da MLS operam na Califórnia. A maioria é operada por uma associação local de corretores de imóveis. Cada associação cria sua própria estrutura de taxas, mas uma assinatura anual varia entre US $ 300 e US $ 400. Não é necessário que uma associação de corretores de imóveis acesse o MLS, embora isso forneça oportunidades de networking com profissionais imobiliários locais.
Escolha um local de escritório. As empresas de administração de propriedades podem operar fora de um escritório residencial ou local comercial. Muitas empresas iniciantes se beneficiam da baixa sobrecarga de um escritório doméstico. A maioria dos negócios pode ser realizada por telefone, fax e Internet. As reuniões com clientes podem ser agendadas em um local público ou na propriedade alugada. Se você optar por realizar negócios fora de um escritório em casa, entre em contato com os representantes da sua cidade ou município para obter uma licença para operar uma empresa em sua residência. As taxas de licenciamento de empresas para um local comercial variam de cidade para cidade, mas geralmente caem de US $ 100 a US $ 300. As empresas baseadas em casa também devem obter uma licença comercial, mas normalmente não há custo adicional de licenciamento para operar fora de sua casa.
Mantenha registros cuidadosos de seus documentos de gerenciamento de propriedade e transações financeiras relacionadas. De acordo com o DRE, todos os documentos relacionados a uma transação comercial devem ser retidos pelo corretor da administração da propriedade por pelo menos três anos. Mantenha todas as transações financeiras relacionadas à empresa em uma conta separada. Se você manuseia fundos de clientes, como depósitos de aluguel, mantenha um registro separado para cada inquilino e proprietário. Além disso, mantenha uma conta de confiança para os fundos do cliente. O DRE cita a má manutenção de registros e o mau uso financeiro entre as violações mais comuns dos corretores da Califórnia.
Dicas
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Se você precisar de formulários de propriedade de aluguel ou contratos, entre em contato com a Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia. Ele vende uma variedade de formulários imobiliários e materiais educacionais.
Aviso
Considere a possibilidade de adquirir um seguro de responsabilidade civil para sua empresa, ou você pode ser responsabilizado pessoalmente por acidentes que ocorram em uma propriedade que você gerencia.
Informações salariais de 2016 para gerentes de propriedades, imóveis e associações comunitárias
Os gerentes de propriedades, imóveis e associações comunitárias obtiveram um salário médio anual de US $ 57.040 em 2016, de acordo com o Bureau de Estatísticas do Trabalho dos EUA. Na extremidade inferior, os gerentes de propriedades, imóveis e associações comunitárias obtiveram um salário percentil de US $ 39.910, o que significa que 75% ganharam mais do que esse valor. O salário do percentil 75 é de US $ 83.110, o que significa que 25% ganham mais. Em 2016, 317.300 pessoas estavam empregadas nos EUA como administradores de propriedades, imóveis e associações comunitárias.
