Proprietários residenciais precisam apenas completar quatro etapas para despejar um inquilino no Texas, mas devem concluir cada uma das etapas conforme a letra da lei. Se você quiser prosseguir com um despejo, invista tempo para garantir que você entende os capítulos 92 e 24 do Código de Propriedade do Estado ou contrate um advogado. Um único "t" não cruzado ou "i" não identificado pode resultar em seu processo sendo descartado, o que significa que seu dinheiro acabou e que inquilino problemático não é.
Emitir um aviso para desocupar
Lei do Texas exige que os inquilinos recebam uma notificação por escrito para desocupar permitindo-lhes um mínimo de três dias para mover. O aviso deve expirar antes que qualquer processo de despejo seja arquivado. Se houver aluguel devido e pagável, uma demanda pode ser incluída no aviso. Você pode entregá-lo por correio, postar ou entregar a qualquer ocupante da residência com pelo menos 16 anos de idade. Não pule esta etapa.
Aviso
Se um inquilino experiente provar ao juiz que ele não recebeu uma notificação por escrito para a desocupação, ou que você entrou antes do aviso expirar, seu caso será descartado e suas taxas de arquivamento serão canceladas.
Dicas
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Revendo a lista de defesas processuais e outras O despejo disponível para inquilinos fornecido pelo Texas Tenant Advisor ajudará a garantir que você não tenha esquecido nada.
Arquive sua ação legal
Se o aviso de vaga expirou, mas o inquilino não se moveu, registre uma Entrada Forçada e um Detentor para despejo no recinto do Tribunal da Paz onde a propriedade está localizada (Seção 92.009. (B). O processo é o mesmo em todos os casos). Os condados do Texas, mas os custos variam de um município para o próximo.Por exemplo, no condado de Travis, as taxas excedem US $ 100 a partir da publicação, mas os proprietários do condado de Tarrant pagam menos de US $ 50.
Dicas
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Encontre os formulários e os custos para arquivar sua ação no site do município onde sua propriedade está localizada.
Aparecer no tribunal
A data da audiência geralmente é definida quando você arquiva o processo de despejo e anotado em cada cópia da citação. Se você não conseguir localizar a data, a hora ou o local da sua audiência, ligue para o funcionário da corte e ele informará. Não falte ao tribunal. Um julgamento padrão, o que significa que você perde, pode e provavelmente será registrado contra você se você não comparecer ao julgamento. (Segue seção 24.0051) Se o seu processo depende de testemunhas para estabelecer uma violação, como danos à propriedade, certifique-se de que eles estão no tribunal. Além disso, lembre-se de trazer uma prova de que você enviou uma notificação por escrito para desocupar, uma cópia do contrato de locação do locatário e quaisquer documentos comprovativos. Na sua data de julgamento, o juiz ouve a evidência de você e do seu inquilino e decide se deve conceder sua petição. Se ela decidir a seu favor, o inquilino tem cinco dias para recorrer antes que você possa preceder o último passo.
Solicitar um pedido de posse
Se o inquilino não recorrer ou desocupar pelo sexto dia, volte para o tribunal que emitiu seu julgamento e solicite um mandado de posse. Esta ordem judicial instrui o xerife ou policial a devolver a posse de sua propriedade a você pela força, se necessário. (Seção 24.0061.) Depois de preencher o formulário fornecido pelo tribunal e pagar as taxas, o tribunal publicará um aviso na porta do inquilino, avisando-a da data após a qual sua remoção forçada da unidade de locação será efetuada. A aplicação da lei normalmente exige que os proprietários forneçam a mão-de-obra para remover a propriedade da unidade. Verifique com a agência de supervisão se você precisa saber quais serviços ela oferece.
