Existem várias razões pelas quais um proprietário pode querer despejar um inquilino mês a mês. Talvez o inquilino esteja violando a lei, não pague aluguel ou aja violentamente. Talvez o proprietário deseje vender a propriedade e precise que o locatário saia para concluir a transação de venda. Seja qual for o motivo, os proprietários devem ter cautela ao despejar os inquilinos para não violar a lei ou a privacidade e segurança dos inquilinos.
Determine porque o inquilino deve ser despejado. Os motivos mais comuns pelos quais um senhorio despejaria um inquilino incluem a falta de pagamento de aluguel, a falha em manter os contratos estabelecidos no contrato de locação, danos à propriedade do proprietário ou a recusa em deixar o espaço alugado após o término do contrato.
Recolher provas de que o inquilino quebrou um acordo no contrato de arrendamento, danificou a propriedade ou não pagou o aluguel. Inclua testemunhas de terceiros sobre a violação de leis. Qualquer adulto que não esteja envolvido na disputa pode ser uma testemunha. Adicione provas documentadas ao seu testemunho escrito e assinado, como fotografias. Ao fazer isso, certifique-se de seguir todas as leis e não viole a privacidade do locatário
Envie um aviso de três dias para o inquilino, indicando o motivo do despejo, o nome de cada inquilino que assinou o contrato e o endereço correto e completo da propriedade que os inquilinos alugaram, incluindo o município de residência e o número do apartamento. Se a razão para o despejo foi a falta de pagamento de aluguel, inclua apenas o aluguel que o inquilino se recusou a pagar, e não quaisquer taxas atrasadas ou outros encargos que você tenha acrescentado.
Entre em contato com o escritório do xerife do condado e peça a um funcionário que atenda ao locatário um aviso de despejo de 30 dias. Tome este passo se o inquilino não tiver quebrado nenhuma lei de inquilino comum, mas você ainda quiser despejar, e se o inquilino não tiver alugado esse espaço por mais de um ano. Se o locatário alugou essa propriedade ao longo de um ano, peça ao xerife do condado que entregue um aviso de 60 dias ao locatário. Ao escrever os detalhes do aviso, deixe de fora o propósito do despejo. Declare apenas que o contrato de arrendamento permite que o senhorio despeje o inquilino no prazo de 60 dias após a emissão de um aviso.
Dicas
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Além destas diretrizes gerais, verifique com os balconistas da cidade e do condado a literatura e o conselho sobre as leis locais de inquilino-senhorio, observando os procedimentos legais especiais que precisam ser tomados em um processo de despejo.
Aviso
Não faça nada que o inquilino possa reivindicar como assédio no tribunal. Assediar um inquilino inclui trocar as fechaduras do espaço alugado, desligar os serviços públicos naquele espaço, mover ou adulterar a propriedade do inquilino no espaço (incluindo rebocar um veículo em uma garagem alugada) ou ameaçar o inquilino com violência ou ações legais que você fizer não pretendo tomar contra o inquilino.
Não aceite pagamentos de aluguel que não sejam os devidos por meses até o atual. Se um inquilino pagar por mais um mês e o senhorio aceitar o dinheiro, o juiz verá essa troca como um acordo de que o inquilino deve usar a propriedade por mais um mês.
