Há várias despesas associadas ao uso e aquisição de terras, especialmente no campo da especulação e extração de petróleo e gás. Uma dessas despesas é o custo de arrendamento, uma despesa que deve ser considerada regularmente, uma vez que corta os lucros daqueles envolvidos nesta indústria. Esses custos de arrendamento variam de acordo com cada contrato de arrendamento separado.
Definição
Os custos de arrendamento não se limitam necessariamente à indústria do petróleo, mas esta indústria fornece uma das explicações mais simples para entender como o arrendamento opera. Um custo de arrendamento refere-se à quantia de dinheiro que é paga por uma empresa ou indivíduo a um proprietário de terras quando a empresa acredita que pode perfurar e encontrar petróleo suficiente para explorar os recursos da terra. Para tanto, a petroleira deve adquirir direitos de uso da terra através do estabelecimento de um contrato de arrendamento. O montante acordado pela empresa e pelo proprietário de terras é conhecido como o custo do arrendamento.
Considerações Fiscais
O custo do arrendamento é importante quando se trata de considerações tributárias. As companhias de petróleo normalmente esgotarão a maior parte de seus recursos no esforço de perfuração. O que isso significa, em termos de baixas de impostos, é que o custo de arrendamento pode ser capitalizado através de um processo conhecido como esgotamento de custos. O esgotamento de custos envolve subtrair o custo do arrendamento do lucro obtido com o petróleo ao longo do ano fiscal. No entanto, o processo de aplicação do custo do arrendamento não é tão simples quanto subtrair o custo anual. O Internal Revenue Service tem fórmulas específicas e complexas para o fazer. Existem limites para o montante que pode ser subtraído para o custo de arrendamento também. A Champ Oil Company, Inc. observa que a dedução não pode ser superior a 65% do lucro tributável líquido do contribuinte.
Melhorias
Em algumas indústrias, o custo de arrendamento também está associado a melhorias feitas na terra pelo arrendatário, mantendo os direitos sobre a terra do arrendador. Dependendo do setor, pode haver um limite de capitalização ou um limite para o qual essas melhorias possam ser usadas como uma baixa de imposto. Por exemplo, escolas como a Universidade de Michigan alugam regularmente propriedades de indivíduos nas proximidades da escola quando a escola sofre expansão. No momento da publicação, as melhorias necessárias na propriedade são baixadas como parte de um custo de arrendamento que não pode exceder US $ 50.000 por ano. Neste sentido, o custo de arrendamento não é apenas o custo da terra em si, mas também o dinheiro usado para seu melhoramento e manutenção.
Considerações
Outros fatores também podem ter um impacto no valor que pode ser capitalizado e deduzido como parte do custo de arrendamento. Por exemplo, na indústria do petróleo, no caso de um poço produtivo não ser produzido, os custos para um poço seco diferirão um pouco daquele que produz petróleo. Quaisquer custos intangíveis ou pré-pagos são geralmente depreciados antes de serem subtraídos.
