Imóveis residenciais conectam consumidores a residências; os imóveis comerciais conectam os investidores ao lucro. O dinheiro é trocado quando os ativos são comprados, maximizados à medida que os ativos são gerenciados e ganhos quando os ativos são vendidos, como observado por Stuart Rider, desenvolvedor imobiliário comercial, empreiteiro, conferencista e autor. O setor imobiliário comercial (CRE) é avaliado a partir de duas perspectivas principais: fluxo de caixa e valor de construção.
Examine a condição e o ambiente da propriedade. Inspecione a estrutura interna e externamente, dando atenção especial ao telhado, sistemas de utilidade, alturas de teto, idade, lobby e cuidado do gramado. Imagine os reparos em potencial que serão necessários em um período de três a cinco anos, a impressão inicial que os clientes teriam ao entrar e o ambiente competitivo do mercado vizinho. Se uma loja âncora próxima está abrindo (ou fechando) isso pode influenciar grandemente o sucesso ou fracasso deste empreendimento.
Antecipe o que pode ser alcançado neste local. Ativos de CRE reconhecem o valor quando ocupados por um inquilino. Analise os potenciais candidatos empresariais para essa estrutura e localização. Esteja ciente de que os edifícios são categorizados por tipos de classe que denotam características sobre o edifício e seu ambiente. Os edifícios de Classe A são estruturas novas ou renovadas recentemente desejadas, muitas vezes apelando para inquilinos de alto perfil, como médicos e advogados, enquanto os edifícios de classe C oferecem espaço funcional para os inquilinos que buscam taxas de aluguel econômicas. Isso inclui empresas que freqüentam transações comerciais “walk-in traffic” ou “cash-and-carry”.
Avalie o valor da propriedade. O valor da CRE é determinado pela divisão da renda (aluguel cobrado do arrendatário) pela taxa de capitalização (retorno médio do investimento de edifícios similares na área). Dolf de Roos, presidente da Property Venture, observa que as taxas de capitalização em Wall Street são tipicamente de cerca de 5%. Assim, uma renda de aluguel de US $ 100.000 renderia um valor prospectivo de US $ 2 milhões (US $ 100.000 dividido por 5%).
Melhore os recursos e as comodidades do prédio para gerar mais renda. Os potenciais locatários são atraídos por opções que os ajudam a operar com mais eficiência. Uma oferta para instalar um sistema de segurança, estacionamento, acesso à Internet de alta velocidade ou sinalização pode influenciar a conveniência, aumentando a renda e o valor geral da construção.
