Proprietários que alugam habitações multifamiliares para inquilinos residenciais muitas vezes convertem suas unidades em condomínios. Muitas vezes, essa ação é realizada como uma maneira de descartar o imóvel alugado. Essa transição cria propriedades individuais que podem ser compradas, em vez de alugadas, por proprietários individuais. No entanto, existem vários problemas legais e de conformidade que um proprietário de um prédio de apartamentos deve cumprir antes que um apartamento possa ser vendido como um condomínio.
Aprovação estadual e local
A maioria dos estados exige que os proprietários solicitem uma permissão ou licença de conversão do condomínio. Essas autorizações são emitidas por um departamento específico dentro do governo estadual, como o "Departamento de Assuntos Comunitários" ou "Departamento de Desenvolvimento Urbano". A maioria dos municípios e grandes cidades também têm suas próprias autorizações separadas que um proprietário de propriedade deve obter antes de avançar com uma conversão de condomínio. Portanto, os proprietários podem ser obrigados a obter até três aprovações separadas de seu governo estadual, do condado e da cidade antes de avançar.
Escritura de registro
Uma vez que uma conversão de condomínio seja aprovada pelos departamentos governamentais necessários, o proprietário da propriedade deve registrar uma escritura para cada unidade de condomínio aprovada com o município no qual a propriedade está localizada. Essa ação cria um registro do status atual da propriedade e identifica o proprietário atual. Quando a unidade do condomínio for vendida a um comprador em potencial, uma nova ação precisará ser registrada para criar um registro do transporte.
Aviso aos inquilinos
Em muitos casos, um complexo de apartamentos terá inquilinos ocupando apartamentos antes da conversão do condomínio. Em tais casos, muitos estados e cidades exigem que o locatário informe aos inquilinos que o apartamento será convertido. As disposições de aviso obrigatório geralmente variam de 60 a 120 dias. Alguns estados também mantêm leis que exigem que o locador ofereça um primeiro direito de recusa ou a oportunidade de comprar o condomínio antes de ser anunciado a outros potenciais compradores.
Assistência de transferência de inquilino
Em algumas grandes cidades, como Los Angeles, há uma escassez de opções de moradia para moradia de baixa renda. Em um esforço para remediar as conseqüências de uma conversão de condomínio em residentes de baixa renda que podem não ser capazes de comprar sua unidade de apartamento uma vez convertida em um condomínio, algumas cidades exigem que o proprietário ofereça assistência de realocação aos inquilinos. Essa assistência geralmente é baseada na renda do inquilino e em outras diretrizes definidas pelos governos local e estadual.
