Um penhor é uma reivindicação legal na propriedade de outra pessoa.Se alguém lhe deve uma dívida e se recusa a pagar, colocar um penhor sobre o imóvel que possui é uma maneira de pressioná-lo a pagar. Você precisará ir ao tribunal antes de aplicar o penhor, e mesmo assim a lei do seu estado pode dar ao devedor alguma proteção.
Tipos de Liens
Dependendo da sua situação, existem vários tipos de penhor para escolher. Empreiteiros e fornecedores que trabalham em uma casa podem usar um penhor de mecânicos ou garantia de empreiteiros para cobrar dívidas não pagas. Nos casos de divórcio, você pode ser capaz de aplicar uma garantia para coletar apoio à criança, ou para se certificar de que você é pago quando o seu cônjuge vende a casa. Se você não se encaixa em qualquer outra categoria, você pode processar em juízo para ter um julgamento colocado na propriedade do seu devedor.
Processo
Para cobrar em um penhor de julgamento, você terá que seguir o procedimento do seu estado para a apresentação de uma ação judicial. Você terá que enviar alguém para servir seu devedor com papéis notificando-o do processo e, em seguida, apresentar provas na audiência. Se o juiz confirmar a dívida, você pode levar a documentação do julgamento ao condado onde o réu é dono da propriedade. O registrador do condado colocará a notificação do penhor no registro de escrituras, tornando-a oficial. Quem compra a propriedade leva o penhor junto com ela.
Efeitos
Uma garantia dá-lhe o poder de encerrar a propriedade. Se você fizer isso, quaisquer ônus anteriores sobre a propriedade, incluindo o penhor da hipoteca, serão pagos em primeiro lugar, assim você não pode obter seu dinheiro. Outra abordagem é esperar até que seu devedor tente vender ou refinanciar. Poucos credores vão escrever uma hipoteca sobre a propriedade com uma garantia já sobre ela, então isso dá ao seu devedor um incentivo para resolver com você.
Limitações
A maioria dos estados concede aos proprietários uma isenção em sua casa pessoal que limita sua capacidade de cobrar com um penhor de julgamento. A partir de 2011, na Califórnia, por exemplo, você não pode excluir a menos que a casa vale mais do que a dívida hipotecária mais US $ 50.000, e alguns proprietários têm uma isenção ainda maior. Se o devedor arquivar a bancarrota do capítulo 7, é possível que ela possa anular quaisquer ônus de julgamento sobre sua propriedade. E, eventualmente, seu penhor de julgamento expirará, a menos que você arquive para renová-lo.
