Ao determinar o preço de venda de um bed and breakfast, há dois tipos de valor que você deve adicionar juntos: o valor da propriedade em si e o valor do fluxo de renda que ela fornece. É claro que, como em qualquer negociação comercial, o preço final será o que duas partes concordarem que será. No entanto, avaliar vários índices ajuda a definir um número inicial no qual discordar.
Determinar o valor da casa, dependências e terrenos. Se a propriedade ainda estiver sob hipoteca ou outro penhor, é melhor fazer com que o imóvel compre uma transação separada da venda da empresa. Na maioria dos casos, vale a pena recorrer a um avaliador para realizar essa etapa.
Estimar o valor de luminárias, móveis, eletrodomésticos, veículos e outras propriedades importantes que mudarão de mãos quando você vender o negócio. Não se preocupe com as pequenas coisas, como material de escritório, material de limpeza, toalhas e lençóis. O valor total destes é insignificante em comparação com o valor de venda da empresa. Você pode vendê-los todos por uma quantia fixa ou incluí-los como uma espécie de "bônus de assinatura".
Avalie o valor do fluxo de receita da empresa, quanto dinheiro ganha em um ano. Isso pode ser calculado de várias maneiras. Dois métodos comuns são a receita bruta dos últimos 12 meses ou a receita bruta anual média dos últimos 60 meses.
Listar todas as dívidas da empresa, tais como empréstimos de veículos, empréstimos de equipamentos, contas a fornecedores e linhas de crédito.
Liste todas as despesas aplicáveis por qualquer período de 12 meses, calculadas da mesma maneira que você calculou o valor de renda de um ano. Despesas aplicáveis são aquelas despesas que provavelmente continuarão quando o negócio mudar de mãos. Utilitários são um exemplo de despesas aplicáveis. Um carro pessoal que você colocou no negócio por razões fiscais não é.
Adicione as etapas de um a três. Subtraia as etapas quatro e cinco dessa soma. O total é o valor de referência da empresa.
Use o resultado da etapa seis como uma oferta inicial ou ponto de partida. É possível que a outra parte aceite esse número imediatamente ou que você concorde com um preço de venda muito diferente.
Dicas
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Este plano é para vender os imóveis e negócios associados a uma cama e café da manhã. É possível vender apenas um ou outro. Vender o negócio, mas manter e arrendar a propriedade é uma prática comum.
