O contrato de hipoteca é um documento juridicamente vinculante entre um mutuário e um credor que identifica para que serve a hipoteca, como as receitas serão utilizadas e que direitos o mutuário e o credor têm. Os credores e corretores imobiliários normalmente elaboram esse contrato de hipoteca durante o processo de venda de propriedade e podem modificar certas seções conforme se aplicam às políticas de sua empresa ou empresa.
Escreva o título. Comece o documento com o título oficial, "Acordo de Empréstimo" e a data atual. Em seguida, indique quem é o contrato de empréstimo entre; liste os mutuários primeiro com seus intermediários e sobrenomes, seguidos pelo emprestador. Indique cada uma das partes com a designação "Mutuário" e "Credor" após cada nome.
Criar Artigo 1: Definições. Esta seção lista todos os termos definidos usados no contrato de hipoteca. Aqui você especificará o que os termos de imóveis e a terminologia do emprestador significam, tais como: Leis de Acesso, Valor do Empréstimo Alocado, Afiliado, Depósito e Taxa de Inadimplência. Estes termos irão variar significativamente pelo credor e se o contrato de hipoteca é para uma propriedade residencial ou comercial. Liste cada termo e sua definição em ordem alfabética.
Redigir Artigo 2: Representações, Garantias e Convênios do Mutuário. Esta seção listará todos os direitos do mutuário sob este contrato de hipoteca, bem como quaisquer garantias que serão incluídas como parte do contrato. Exemplos de seções aqui incluem: Existência e Propriedade; Informação financeira; Condição das Propriedades; Condição física; Pesquisa; Interesse de Segurança e Falência.
Defina o Artigo 3: Condições Gerais do Empréstimo. Esta seção listará exatamente que tipo de documentos de empréstimo estão sendo elaborados e que tipos de política de título, pesquisa, inspeção do credor e informações de seguro estão incluídas como parte do acordo. Liste cada componente como um subtítulo para manter tudo organizado.
Redigir Artigo 4: Outros Convênios dos Mutuários. Todas as informações financeiras relacionadas a impostos hipotecários, ônus, políticas contábeis e de arrendamento serão listadas nesta seção. Esta seção também pode incluir informações sobre litígios e políticas de auditoria e inspeção para propriedades comerciais.
Defina o Artigo 5: Acordo para emprestar. Esta seção identifica as principais partes envolvidas na hipoteca, o uso dos recursos do empréstimo e quaisquer regras ou regulamentos relativos à liberação parcial do empréstimo.
Escreva o Artigo 6: Seguro e Vítima. Esta seção lista todas as cláusulas de seguro, acidente e condenação.
Criar Artigo 7: Inadimplência do Mutuário. Esta seção é uma lista de políticas e direitos legais que o credor tem em caso de inadimplência. A maioria dos bancos e instituições financeiras tem uma declaração padronizada dessa política, que pode ser inserida aqui.
Defina a seção Diversos. Esta seção final incluirá informações sobre transferências, renúncias, políticas de notificação e direitos sobre um contrato por escrito. Cada credor terá seu próprio conjunto de cláusulas para listar aqui, dependendo do tipo de transação e propriedade.
Dicas
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Os mutuários sempre receberão uma cópia do contrato de hipoteca após todas as assinaturas terem sido confirmadas. Ao escrever o contrato pela primeira vez, considere que ele seja revisado por um advogado antes de apresentá-lo aos mutuários, para garantir que ele esteja em conformidade com os atuais regulamentos de hipoteca.
Aviso
Os credores devem passar pelo contrato de hipoteca em detalhes com o mutuário antes de solicitar uma assinatura.
