Produtos de empréstimos comerciais existem para atender praticamente qualquer necessidade de um negócio grande ou pequeno. Há uma série de variações de empréstimos também, variando de hipotecas a empréstimos a prazo para linhas de crédito. Ao contrário dos empréstimos residenciais, os empréstimos comerciais nem sempre têm prazos definidos. Embora as especificidades possam ser negociadas, os termos médios de empréstimos comerciais se enquadram em determinados intervalos.
Hipotecas Comerciais
Hipotecas comerciais são usadas para a compra ou refinanciamento de imóveis comerciais. Os prazos das hipotecas comerciais variam de cinco a 25 anos. A taxa raramente é fixada por mais de cinco anos. A taxa é redefinida a cada cinco anos ou os balões de empréstimo. Quando a taxa é restabelecida, o empréstimo é totalmente amortizado ao longo do prazo. Quando o empréstimo se acumula, o empréstimo é amortizado por um período maior - 25 anos, por exemplo -, mas é liquidado em um prazo menor, como cinco anos. Neste caso, o pagamento final "balões" para incluir todo o capital e juros não pagos.
Empréstimos a Prazo
Empréstimos a prazo comercial são financiamentos de curto prazo para fins não imobiliários. As taxas são geralmente fixas e o prazo varia de três a dez anos. Termos de dez anos são um pouco raros, no entanto, com a maioria dos empréstimos a prazo comercial limitando a sete anos.
Linhas de crédito
Linhas de crédito dão aos tomadores a disponibilidade para sacar dinheiro quando precisam. As linhas de capital de giro são as mais comuns. Estas são linhas de um ano que são renováveis anualmente. O mutuário deve fornecer informações financeiras atualizadas para provar que ele ainda pode apoiar a linha. As linhas de construção ou linhas de crédito para financiamento específico não estão em processo de recuperação. Isso significa que o mutuário avança na linha, mas ele não pode sacar essa quantia novamente, mesmo que ele a pague de volta. O prazo para essas linhas geralmente é de três a 18 meses.
Nota de tempo
As notas de tempo são financiamentos de curto prazo e somente juros para apoiar as necessidades temporárias de um mutuário. Estes também são conhecidos como "empréstimos-ponte". Por exemplo, um mutuário pode precisar de fundos para comprar uma nova propriedade. Ele pode não ser capaz de fazer isso sem vender sua propriedade atual. A nota de tempo vai lhe dar o tempo necessário para vender sua propriedade existente. Quando ele fizer isso, os fundos serão usados para pagar o empréstimo. O termo geralmente dura entre três e 24 meses.
