Muitas transações imobiliárias exigem uma proposta escrita como precursora da execução de um contrato. Uma proposta não é um acordo juridicamente vinculativo. No entanto, é aconselhável e habitual incluir uma declaração enfatizando este ponto no documento da proposta. Se você está pensando em alugar um prédio comercial e quer descobrir o que o senhorio irá ou não concordar em fazer antes que um contrato de arrendamento seja elaborado e assinado, escreva uma proposta que aborde as questões importantes.
Título do documento "Proposta para locação (digite o endereço completo da propriedade do assunto)."
Wite conforme apropriado no lado esquerdo do documento tais subtítulos (termos) tais como: Locatário, Localização, Área de Piso, Uso, Prazo, Abatimento de Aluguel, Aluguel, Aumento de Aluguel, Opção de Estender, Aluguel de Opção, Data de Início do Arrendamento, Pagamento Inicial, Repasse de Imposto, Melhorias de Locatários, Melhorias de Locador, Sublocação, Acesso, Estacionamento, Direito de Primeira Oferta, Rescisão, Garantia Pessoal e Comissão.
Escreva o que você propõe para cada termo. Por exemplo, Abatimento de aluguel: Os meses um, dois e três diminuíram.
Escreva uma frase que estabeleça um prazo para uma resposta e que a não conformidade encerre automaticamente a proposta.
Escreva uma sentença afirmando que a proposta é feita de boa fé, mas não deve ser interpretada como um acordo juridicamente vinculativo.
Escreva uma frase afirmando que a proposta está sujeita a garantir todas as autorizações e permissões necessárias das autoridades reguladoras municipais e estaduais.
Fale com um agente imobiliário ou advogado familiarizado com a terminologia de locação para garantir que você entenda o significado de todos os termos antes de encaminhar a proposta ao locador. Preste especial atenção à maneira como você cita o aluguel. Em um prédio com vários inquilinos, certifique-se de entender quem paga impostos, seguro e despesas de área comum e que a proposta espelha suas intenções.
Dicas
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Dois métodos comuns de cotação de aluguel em prédios comerciais são o bruto industrial, também conhecido como bruta industrial modificada, e rede tripla. A bruta industrial é usada em edifícios com vários inquilinos nos quais o locador geralmente paga impostos sobre a propriedade e construção de seguros, mas o locatário paga as contas e outros custos operacionais. A rede tripla geralmente requer que cada inquilino em um prédio pague uma parte proporcional dos impostos e seguros de propriedade do prédio, utilidades de área comum e encargos de manutenção de área comum. Com arrendamentos líquidos triplos, os inquilinos também pagam custos operacionais e utilidades pelo local específico que ocupam.
Se a proposta levar à elaboração de um contrato de locação por escrito, consulte um agente imobiliário experiente ou advogado familiarizado com as locações antes de assinar o contrato.
