Se você está alugando sua primeira casa, mantendo um prédio de apartamentos ou mantendo um inventário de casas a serem vendidas, você está essencialmente dirigindo uma empresa de investimento imobiliário. Este tipo de negócio é muito volátil e estressante, pois você está assumindo um grande risco na compra de imóveis que você não pode ter certeza que irá apreciar em valor ou ser alugado a sua taxa desejada. Antes de começar no jogo de investimento imobiliário, você precisará primeiro fazer alguma pesquisa e entender os meandros e altos e baixos do mercado imobiliário.
Decida que tipo de investidor imobiliário você quer ser. Você vai virar casas (comprá-las baratas, arrumá-las e depois vendê-las mais), alugar casas ou quartos dentro de cada casa, comprar um prédio de apartamentos e alugar apartamentos, comprar imóveis para ficar por anos até que eles apreciem, ou alguma combinação destes métodos de investimento? Você aluga e vende para pessoas físicas ou clientes comerciais?
Encontre financiamento para a sua nova empresa de investimento imobiliário. Você pode tentar emprestar uma grande soma de dinheiro de um banco para comprar muitas propriedades de investimento diferentes com dinheiro ou procurar empréstimos hipotecários individuais para as propriedades que deseja comprar. Muitos investidores escolhem programas de financiamento hipotecário criativos, como hipotecas de taxa ajustável de 3 e 5 anos, porque têm baixas taxas de juros iniciais. Uma vez que os investidores podem não ter a intenção de possuir a casa por muito tempo, eles não terão que se preocupar com o ajuste da taxa de juros do empréstimo ao longo do tempo. Você precisa de um excelente crédito para ser aprovado para empréstimos de investimento imobiliário.
Encontre um corretor de imóveis confiável. Enquanto você não precisa necessariamente contratar um corretor de imóveis para comprar e vender casas, eles fornecem serviços valiosos que vão lhe poupar tempo, agravamento e possivelmente dinheiro. Agentes imobiliários vão lidar com o seu trabalho de título, coordenar com seus investidores e atuar como um elo entre você e a outra parte.
Encontre propriedades (incluindo casas, prédios e terrenos) para comprar para fins de investimento. Observe o potencial de crescimento de cada propriedade analisando as condições do bairro, novas construções (como lojas de varejo, centros de transporte e grandes empresas que exigirão novos funcionários), o nível de criminalidade e a qualidade das escolas na área.
Encontre uma equipe confiável de fixador superior. Esta tripulação será responsável por entrar em cada propriedade logo após o fechamento, para trazê-la para os padrões habitáveis. Muitos investidores imobiliários experientes também optam por adicionar novos recursos às suas propriedades recém-adquiridas para ganhar mais dinheiro em uma venda. Se você estiver executando uma empresa de investimento imobiliário de médio a grande porte que vira três ou mais propriedades por mês, precisará contratar equipes superiores de vários fixadores para trabalhar em suas propriedades ao mesmo tempo.
Anuncie suas casas para venda ou aluguel em listas classificadas populares. O passo final na gestão de uma empresa de investimento imobiliário de sucesso é encontrar compradores e inquilinos para as propriedades que estão dispostos a pagar os seus preços. Você deve anunciar suas listas abertas em sites de corretor de imóveis, em anúncios classificados (jornal e on-line) e distribuindo panfletos e cartões de visita para todos os seus associados, familiares e amigos.
Dicas
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Alguns investidores imobiliários obtêm certificação através de um programa estadual da Seção 8 para oferecer moradia a aplicações de baixa renda. Com a Seção 8, você tem a garantia de um pagamento mensal do estado em nome do locatário, mas é necessário que você mantenha a propriedade dentro de certos padrões. Além disso, lembre-se de que alguns investidores da seção 8 têm dificuldade em administrar inquilinos que se recusam a seguir as regras da comunidade (como questões de ruído e danos à propriedade).
