Como calcular o valor atual líquido de um relatório de aluguel

Se você entende o valor do dinheiro, você também entende a teoria por trás do valor presente dos fluxos de caixa futuros. Quase qualquer fluxo de pagamentos (empréstimo ou arrendamento) é composto de pagamentos regulares e fixos ao credor ou proprietário de um ativo. Essa série de pagamentos é determinada pelo tamanho do arrendamento que, por sua vez, é determinado pelo relatório de arrendamento mais recente e pelas taxas de juros vigentes. O valor presente líquido (NPV) desses pagamentos de arrendamento é o valor do contrato de arrendamento.

Revise o cálculo para determinar o NPV. A fórmula para encontrar o valor presente líquido de futuros pagamentos de arrendamento em um contrato é: (PV) = C * (1 - (1 + i) ^ - n) / i.

PV = valor presente, C = o fluxo de caixa de cada período, i = a taxa de juros vigente e n = número de pagamentos de arrendamento.

Defina suas variáveis. Vamos supor que você queira encontrar o valor atual de um arrendamento com pagamentos de $ 500 devidos no final dos próximos três anos a uma taxa de juros de 5%. Essas variáveis são encontradas no relatório de arrendamento. Ou seja, o prazo da locação é de três anos. As variáveis na equação são: C = $ 100, i =.05 and n = 3.

Calcule o valor atual do ano 1 do fluxo de caixa. Fluxo de caixa do ano 1 = C ($ C) / (1 + i)) ^ n. Isso equivale a US $ 500 / (1,05) ^ 3 ou US $ 476,19. O valor presente de US $ 500 em 1 ano é de US $ 476,19 com juros de 5%.

Determine o valor presente do ano 2 do fluxo de caixa. Isso equivale a US $ 500 / (1,05) ^ 2 ou US $ 453,51. O valor presente de US $ 500 em dois anos é de US $ 453,51 com juros de 5%.

Calcule o valor presente do ano 3 do fluxo de caixa. Isso equivale a US $ 500 / (1,05) ^ 2 ou US $ 431,92. O valor presente de US $ 500 em três anos é US $ 431,92 com juros de 5%.

Totalize o valor presente para todos os três anos. O valor presente líquido dos fluxos de caixa futuros é de $ 476,19 + $ 453,51 + $ 431,92 = $ 1361,62; ou seja, o valor presente de US $ 500 de pagamentos de arrendamento de um contrato de três anos com juros de 5% é de US $ 1.361,62.

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