Uma concessão de aluguel diferido é um período no início de uma locação operacional - tipicamente uma locação operacional para bens imóveis - onde o locatário não é contratualmente obrigado a fazer pagamentos de aluguel, ou apenas fazer pagamentos de aluguel reduzidos ao arrendador. De acordo com as Normas Internacionais de Contabilidade e com muitos Princípios Contábeis Geralmente Aceitos, o termo "aluguel diferido" indica aluguel adicional devido em períodos futuros para compensar a concessão do aluguel.
Fundamentação para concessões de aluguel diferido
As concessões de aluguel diferido são normalmente concedidas pelos arrendadores para permitir aos arrendatários a oportunidade de gerar fluxos de caixa operacionais para satisfazer os custos de aluguel sob o arrendamento. As concessões de aluguel diferido também são oferecidas para fornecer incentivo para que um arrendatário entre em um arrendamento operacional. As concessões de aluguel diferido são mais comuns no aluguel de imóveis, embora possam ser usadas em outros arrendamentos operacionais também. Quando as concessões de aluguel diferido são concedidas a locatários de imóveis para locação comercial e de varejo, isso geralmente é feito com o entendimento de que o locatário não gerará receita operacional por um período de vários meses após o início da locação. Quando uma concessão de aluguel diferido não exige pagamentos iniciais por um arrendatário, ela é freqüentemente chamada de "aluguel grátis".
Revestimento em linha reta de aluguel
Tanto as Normas Internacionais de Contabilidade e muitos Princípios Contábeis Geralmente Aceitos, incluindo o US GAAP, exigem que os locatários nos arrendamentos operacionais contabilizem as concessões de aluguel diferido alinhando diretamente o aluguel pelo período não cancelável pelo qual o arrendatário contratou para arrendar o ativo.. Este requisito garante que o locatário não reflete indevidamente o custo reduzido dos períodos de aluguel diferido como custos operacionais comparativos durante os primeiros períodos do arrendamento. Normalmente, isso resulta no relatório do arrendatário de um passivo, chamado de "aluguel diferido" no balanço do arrendatário. Este passivo reflete o benefício da concessão de aluguel diferido.
Cálculo do aluguel diferido
Para calcular o benefício da concessão de aluguel diferido e registrar o valor do aluguel diferido, o arrendatário deve calcular o custo total da propriedade arrendada do restante da parte não cancelável do arrendamento. Para ilustrar, considere um locatário que faz um arrendamento de cinco anos exigindo que o locatário pague US $ 10.000 por ano em aluguel. No entanto, como incentivo para convencer o locatário a assinar o arrendamento, o arrendador oferece uma concessão de aluguel diferido na forma de aluguel gratuito nos primeiros cinco meses. Portanto, o pagamento do primeiro ano é de apenas US $ 5.000. Como o custo agregado do ativo ao longo da vida não cancelável de cinco anos do contrato é de US $ 45.000, o locatário deve informar US $ 9.000 por ano em aluguel. A diferença entre os US $ 5.000 em aluguel realmente pagos no primeiro ano e os US $ 9.000 registrados é o aluguel diferido.
Entrada no Diário
No exemplo acima, o locatário fará uma entrada de diário para creditar em dinheiro US $ 5.000 e debitar a despesa de aluguel de US $ 5.000 quando o aluguel do primeiro ano for pago. No entanto, como os padrões contábeis exigem que a despesa de aluguel seja de US $ 9.000, o arrendatário deve fazer uma segunda entrada para debitar despesas de aluguel de US $ 4.000 (para atingir US $ 9.000) e registrar um passivo no balanço de US $ 4.000. Este passivo é o aluguel diferido e representa o valor da concessão de aluguel diferido.
