Além das leis que regulam os prestadores de serviços, estabelecem a idade mínima legal e definem os elementos necessários para um contrato válido, há muito pouca regulação na Flórida centrada na compra de uma casa. O comprador faz uma oferta, é aceito e, no fechamento, ele fornece uma identificação com foto, assina a declaração de fechamento e paga pela propriedade com uma transferência bancária, ordem de pagamento ou cheque administrativo. Essa é a extensão das responsabilidades de qualquer comprador obrigatório em uma compra de imóveis em dinheiro na Flórida.
Contratos
Um contrato válido na Flórida tem quatro elementos: partes competentes, significando que o signatário tem pelo menos 18 anos de idade e é mentalmente correto; objeto lícito, significando que nenhuma fraude, ameaça ou deturpação ocorreu; consideração, ou seja, as partes pretendem cumprir os termos do contrato; e oferta e aceitação, ou seja, o comprador e o vendedor chegam a um acordo mútuo. Para que um contrato de compra de imóveis seja executável em um tribunal da Flórida, ele deve ser feito por escrito e assinado por todas as partes.
Representação
Alguns estados exigem que os vendedores e compradores de imóveis sejam representados por um advogado, mas a Flórida não. Em vez disso, espera-se que os agentes imobiliários da Flórida possam explicar o contrato de compra, embora sejam proibidos de dar opiniões legais. Ao contrário de muitos estados, os agentes imobiliários da Flórida geralmente não têm um relacionamento fiduciário com um cliente. Por padrão, os agentes têm o que é conhecido como relacionamento "agente de transação", que permite que um agente represente o comprador e o vendedor na mesma transação.
Financiamento
Devido ao grande número de execuções hipotecárias na Flórida, o seguro de hipotecas privadas em um empréstimo convencional não está disponível na maioria das áreas. Isso significa que os mutuários precisam ter uma entrada de 20% a 25% para residências unifamiliares e de 25 a 30% para condomínios. Empréstimos da Administração Federal de Habitação estão disponíveis para casas unifamiliares com uma entrada de 3,5%, mas nas áreas de alto encerramento da Flórida, quase nenhum condomínio é aprovado para financiamento da FHA.
Custos finais
Fechamentos de propriedade geralmente ocorrem em uma empresa de título no município onde a propriedade está localizada. O vendedor e o comprador não precisam estar presentes e os documentos podem ser enviados por fax ou por e-mail para assinatura. Na Flórida, o comprador financiado é geralmente responsável pelo pagamento de um imposto documentário sobre a hipoteca - 0,0035 vezes o montante do empréstimo - e um imposto intangível sobre a nota - 0,002 vezes o valor do empréstimo. Na maior parte da Flórida, o vendedor paga pelo seguro de títulos, mas nos condados de Dade e Broward, o comprador tradicionalmente paga e escolhe a empresa do título.
