Os títulos são documentos legais que comprovam que você é o legítimo proprietário de uma propriedade. Os bancos sempre preferiram que você entregasse sua escritura como garantia quando pedisse um empréstimo. No entanto, quando o seu banco perde a sua escritura, não o impede de possuir a propriedade. Você ainda tem direito a alguns direitos legais.
Defesa contra Foreclosures Mortgage
Se o banco perder sua escritura, estará violando suas obrigações contratuais. Nesse caso, você tem o direito de registrar uma defesa contra a ação judicial de execução hipotecária para impedir que o banco leiloe sua propriedade para recuperar o dinheiro que você deve (no caso de você ter inadimplente em pagar o empréstimo). A perda de sua escritura coloca você em uma posição para se defender com sucesso no tribunal contra um processo de encerramento pelo banco. Considere contratar um advogado licenciado para atrasar ou mesmo derrotar completamente o encerramento, ou talvez negociar com o banco para resolver o problema com você de alguma forma igualmente benéfica. Seu advogado argumentará que o banco não tem o direito de reivindicar o encerramento de sua propriedade, pois documentos detalhando seu contrato com o banco são inexistentes ou indisponíveis, uma vez que sua defesa é baseada em evidências documentais.
Direito ao arrendamento
O ato de transferência de propriedade afirma que, desde que você esteja na posse ou controle de propriedade, como a terra, você tem o direito de arrendar a propriedade no curso normal da administração da propriedade. Portanto, quando o banco perde sua escritura, isso não impede você de arrendar a propriedade. Além disso, você tem o direito de receber aluguéis e lucros da propriedade, mesmo que o banco tome providências para substituir sua escritura. (
Direito de controlar a propriedade
Se o banco perder sua escritura enquanto você ainda está fazendo pagamentos regulares pela hipoteca, você ainda tem o direito de controlar a propriedade. Contanto que você não tenha deixado de efetuar nenhum dos pagamentos regulares, nenhuma restrição legal o impedirá de controlar a propriedade. No entanto, a posse total da propriedade pode ser restringida pelo tribunal, dependendo dos termos do contrato que você assinou com o banco. Além disso, para evitar a inadimplência nos pagamentos, você ainda terá que fazer os pagamentos regulares conforme o banco se esforça para substituir a escritura.
Direito Legal de Resgatar Propriedade
Se você usar a escritura como garantia para pedir um empréstimo do banco, mas o banco perder sua escritura, você ainda tem o direito de vender a propriedade que a escritura cobre. Dessa forma, você pode obter o dinheiro para liquidar o empréstimo mesmo que a data definida pelo banco seja aprovada. Nesse caso, o patrimônio de resgate reconhece que você pode comprar ou vender a propriedade, mesmo se o banco estiver sob custódia de sua escritura. Depois de liberar o empréstimo, você tem o direito de exigir que o banco emita um documento abstrato ou legal que mostre que eles não têm mais nenhum direito sobre a propriedade, caso ainda estejam no processo de substituir a escritura perdida.
