Começar uma empresa de administração de imóveis é um empreendimento arriscado. É impossível eliminar os riscos inerentes ao início de uma nova empresa. O mercado imobiliário é volátil e as condições de mercado permanecem em constante estado de fluxo. Novos proprietários de pequenas empresas podem aumentar substancialmente o potencial de sucesso com planejamento e preparação cuidadosos. O estado do Texas acolhe novos proprietários de pequenas empresas e oferece aulas, conselhos úteis e regras e regulamentos claros para ajudar no estabelecimento de novos empreendimentos comerciais no Estado da Estrela Solitária.
Estudo para o exame de licença de estado imobiliário e passar no teste. Entre em contato com a Comissão Imobiliária do Estado do Texas para uma indicação a uma escola ou classe de imóveis aprovados. Para ser elegível para fazer o exame, o candidato deve ter pelo menos 18 anos e ser cidadão dos Estados Unidos ou estrangeiro legalmente admitido. O candidato também deve ser um residente legal do Texas. Todos os candidatos devem preencher e aprovar os Princípios do Texas de Imóveis I e II, a Lei da Agência do Texas e a Lei de Contratos do Texas. Os gerentes de propriedade que alugam ou listam imóveis para venda no Texas devem possuir uma licença válida de agente imobiliário emitida pelo estado. Uma licença imobiliária não é exigida por aqueles que gerenciam uma associação de propriedade ou proprietário. Indivíduos que apenas cobram aluguel, executam verificações de crédito e fornecem manutenção de propriedade não precisam ser licenciados.
Analise seu mercado e determine sua área de especialização. As empresas de administração de propriedades são especializadas e lidam com imóveis residenciais, espaço comercial de varejo, administração de apartamentos ou condomínios, aluguel de espaço de armazenamento e gerenciamento de propriedades rurais agrícolas. Planeje sua empresa para se concentrar no segmento selecionado do setor. Localize um local adequado para o seu negócio. Se possível, negocie um contrato de gestão de propriedade com o proprietário do local para administrar o prédio por uma parte de seu aluguel. Se você é o gerente da propriedade para o seu próprio espaço de escritório, você terá controle da aparência visual e manutenção estrutural do edifício. Uma propriedade bem gerenciada se torna uma vitrine para suas habilidades de gerenciamento.
Procure orientação de um advogado ou consultor fiscal para determinar a estrutura organizacional do seu negócio. Você pode querer operar como uma sociedade unipessoal, sociedade ou corporação. Entre em contato com a Texas Corporation Commission para determinar se o nome da sua empresa está disponível e para arquivar documentos de incorporação.
Entre em contato com o Internal Revenue Service para obter um Número de Identificação do Empregador, também conhecido como EIN. Entre em contato com o Departamento de Receitas do Texas para determinar os impostos que se aplicam ao seu empreendimento. Você pode ter que arquivar relatórios para imposto sobre vendas, imposto de renda, imposto sobre a propriedade e impostos federais de desemprego.
Estabelecer relações bancárias. Sua empresa exigirá uma conta comercial geral e uma conta de garantia separada para lidar com os fundos do cliente.
Comercialize-se para clientes em potencial. Telemarketing, marketing na Internet, folhetos e cartões de visita são uma maneira de apresentar suas habilidades profissionais. Junte-se à sua Câmara de Comércio local e Better Business Bureau. Rede e participar de grupos comunitários que envolvem proprietários. Crie um portfólio de referências e recomendações de clientes satisfeitos.
