Instalações de auto-armazenamento cresceram em popularidade na América dos anos 1960, com a primeira unidade aparecendo em cena no Texas. Seu sucesso foi diretamente proporcional ao crescimento do consumismo. Como o poder de compra dos consumidores aumentou, as pessoas precisavam de um lugar para armazenar todas as coisas que não caberiam em suas casas. A Forbes lista a margem de lucro de auto-armazenamento como 11%, tornando esta uma das pequenas empresas mais lucrativas da América.
Dicas
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As margens de lucro estão em torno de 11%. Eles não exigem muitas comodidades que reduzem as margens de lucro, como paisagismo, funcionários e manutenção. Existem estratégias de receita, como multas por atraso, controle do clima e acesso após o expediente para aumentar os ganhos.
Auto-armazenamento é de alta qualidade
Além de fornecer espaço de armazenamento, as unidades estão se tornando cada vez mais sofisticadas. Eles atendem a uma necessidade imposta pelas associações de proprietários de imóveis de hoje, que podem não permitir que RVs ou barcos sejam estacionados em calçadas ou móveis de jardim para serem excluídos durante todo o ano. Algumas unidades de auto-armazenamento fornecem ao proprietário afluente espaço para uma adega ou armazenamento de arte controlada pelo clima. Em geral, eles fornecem espaço para as posses com as quais as pessoas não podem viver e também não podem viver. Instalações de armazenamento high-end estão surgindo para fornecer uma experiência semelhante a estar em casa, com cozinhas, quadras de basquete e até mesmo espaços para entreter.
Entenda as despesas com instalações de armazenamento
As instalações de armazenamento são normalmente muito grandes, o que significa que os proprietários podem pagar uma porcentagem maior de impostos sobre a terra. As comodidades que normalmente reduzem as margens de lucro em outras empresas são bastante reduzidas em uma instalação de armazenamento. Paisagismo pode ser mínima. A demanda por iluminação dentro das unidades é limitada a sempre que o locatário estiver no local. Poucos funcionários são necessários para garantir operações tranquilas. Despesas para operar uma instalação de armazenamento incluem principalmente serviços públicos, segurança, manutenção, limpeza e pessoal de escritório. Despesas operacionais normais para uma instalação de auto-armazenamento geralmente variam de US $ 2,75 a US $ 3,25 por metro quadrado do empreendimento.
Aumentando a receita de armazenamento automático
Uma instalação de armazenamento normalmente oferece unidades em tamanhos diferentes, com aluguéis baseados na metragem quadrada da unidade. Eles podem incluir unidades básicas e unidades climatizadas. Taxas de aluguel podem variar um pouco dependendo da localização e das comodidades oferecidas. Os aluguéis médios estão entre US $ 6,50 e US $ 12 por pé quadrado, e unidades controladas pelo clima geram um aluguel maior do que as unidades básicas. As unidades de armazenamento podem atender a necessidades específicas, como barcos, trailers ou vinho. Catering para uma necessidade high-end geralmente comanda uma maior taxa de aluguel.
Algumas unidades de armazenamento oferecem serviços premium, como caixas e materiais de embalagem, e até assistência para embalagem. Outras receitas vêm de taxas de pagamento atrasado, encargos adicionais para oferecer aos clientes maior segurança, comissões de locação de caminhões ou acesso fora do expediente. Essas estratégias de receita podem chegar a uma receita adicional de cerca de 5%.
A renda pode ser de longo prazo porque as pessoas geralmente armazenam coisas em uma instalação que não têm mais espaço para nenhum outro lugar. Obviamente, quanto mais locatários uma instalação de armazenamento tiver, mais renda ela receberá, portanto, o lucro depende da taxa de vacância. O objetivo de qualquer instalação de auto-armazenamento é uma baixa taxa de vacância.
Calcule sua margem de lucro do Storage Facility
Primeiro, determine quanta receita você precisa para empatar. Calcule as despesas necessárias para gerenciar e manter a instalação e, em seguida, calcule a quantidade de aluguéis necessária para chegar a essa quantia. Esse é o seu ponto de equilíbrio. Você pode aumentar sua margem de lucro de armazenamento próprio:
- Levantando aluguéis.
- Investindo em unidades mais climatizadas, que comandam um preço mais alto de aluguel por metro quadrado.
- Oferecendo serviços mais sofisticados, como armazenamento de vinho ou armazenamento de arte, com unidades voltadas especificamente para essas necessidades.
- Aumentando as taxas de ocupação dos pontos de equilíbrio.
Como uma instalação de armazenamento normalmente tem custos operacionais e de despesas gerais mais baixos do que outros negócios, ela também desfruta de uma receita de equilíbrio mais baixa. Isso significa que o retorno sobre o investimento pode ser alto, e uma instalação de unidade de armazenamento geralmente desfruta de uma alta margem de lucro quando comparada a outros empreendimentos comerciais. De acordo com uma pesquisa feita por especialistas em armazenamento automático no Parham Group, um retorno de 29,6% sobre o investimento é uma margem de lucro típica de auto-armazenamento.
