As legalidades associadas a transações imobiliárias podem ser complicadas - e se o comprador depende de um credor, um terceiro ângulo para o acordo aumenta o caos. Um conceito relevante ao comprar ou vender uma casa no Texas é o Adendo da Condição de Financiamento de Terceiros.
Velho Versus Novo
Antes de 2004, o Adendo de Financiamento de Terceiros, em caso de desaprovação de financiamento, não impunha obrigações ao comprador. O contrato foi simplesmente rescindido se o credor não concordar com um acordo. O Aditivo da Condição de Financiamento de Terceiros revisto exige que o comprador informe previamente, dentro de um determinado período, o vendedor, informando sobre sua incapacidade de obter financiamento. Incapacidade de fazê-lo seria quebra de contrato.
Exceção ao Adendo
O contrato residencial de uma a quatro famílias do Texas Association of Realtors protege o comprador de forma diferente do adendo da terceira parte. Nesse caso, a proteção se estende se o credor rejeitar um pedido de empréstimo devido a requisitos de subscrição relacionados à condição da propriedade. No entanto, se o empréstimo foi rejeitado porque as finanças de um comprador estão aquém dos requisitos de subscrição, não há proteção.
Debate a termo
Uma cláusula importante no Adendo de Terceiros envolve o período em que um comprador deve enviar uma notificação ao vendedor sobre a incapacidade de financiar a casa. Quanto mais um comprador atrasar o aviso, mais tempo ele terá para obter um empréstimo aprovado. No entanto, quanto mais cedo o vendedor receber uma notificação de incapacidade de financiamento, mais cedo ele poderá considerar a oferta apoiada financeiramente de outro comprador. Desta forma, ambas as partes estão em conflito.
Possibilidade de ganho mútuo
A cooperação e o acordo mútuo sobre o termo decisão aumentariam as chances de um acordo bem-sucedido entre um comprador e um vendedor em particular. Argumento, por outro lado, forçaria o vendedor a buscar mais compradores e obrigar o comprador a procurar uma propriedade diferente.
