Inversão de casas envolve comprar uma casa, consertá-la e revendê-la para um lucro em pouco tempo. Muita atenção tem sido dada a esta estratégia de investimento e muitas pessoas tentam se envolver a cada ano. Embora pareça simples, esse processo envolve muito planejamento e trabalho.
Itens que você precisará
-
Dinheiro
-
Emprestador
-
Corretor de imóveis
-
Contratante
-
Planilha
-
Computador
Planeje o processo de lançar sua primeira casa. Estabeleça metas específicas para si mesmo que lidem com quanto lucro você precisará em cada trabalho e a quantia máxima de dinheiro que você pode gastar em cada casa. Comece a olhar para as listas de propriedades locais para encontrar casas com um grande desconto. Crie uma planilha para usar ao olhar para uma propriedade que descreva todos os possíveis custos e o lucro resultante após os reparos. Isso ajudará você a avaliar a lucratividade de cada transação antes de começar.
Desenvolva um relacionamento com um corretor de imóveis. Corretores de imóveis podem ajudá-lo a encontrar propriedades que ainda não estão no mercado. Muitas vezes, você vai encontrar as melhores ofertas de corretores de imóveis, assim que uma propriedade se torna disponível. Dê ao corretor de imóveis seus critérios de compra de casa para que ele possa estar à procura de propriedades adequadas e possa notificá-lo imediatamente.
Encontre um empreiteiro que possa ajudá-lo com reformas. Enquanto muitos compradores tentam lidar com todos os reparos por conta própria, a contratação de um empreiteiro geralmente será mais rentável. Dessa forma, você pode se concentrar em encontrar propriedades lucrativas em vez de se preocupar em consertar as que você compra. Um empreiteiro com preços razoáveis que saiba como fazer um pouco de tudo será inestimável para a sua operação.
Encontre um emprestador com quem você pode trabalhar. A maioria dos credores para este tipo de empréstimo exigirá que você tenha uma certa quantia em dinheiro na mão. Você terá que fazer um pagamento e mostrar que tem dinheiro suficiente para continuar pagando as contas durante a reforma. Alguns credores estão mais dispostos do que outros para trabalhar com investidores imobiliários, então você pode ter que comprar um pouco.
Compre sua primeira casa. Uma vez que seu corretor de imóveis ajuda você a encontrar uma propriedade e você está aprovado para um empréstimo, você deve comprar o melhor negócio que você pode encontrar. Depois disso, comece as renovações necessárias. Depois de concluí-los, você pode listar a propriedade com seu corretor e tentar vendê-la novamente.
Dicas
-
Concentre-se em encontrar as melhores ofertas no front end em vez de tentar investir uma quantia grande na propriedade para aumentar o valor. Para melhores resultados, procure propriedades em dificuldades.
Aviso
Certifique-se de ter muito dinheiro à mão. Você nunca sabe quanto tempo levaria para vender e você terá que pagar a hipoteca, utilitários e empreiteiros.
