Um penhor permite que o lienholder reivindique posse de propriedade de outro. A penhor mecânica é um exemplo comum de um penhor. Quando um proprietário de propriedade contrata uma pessoa para executar o trabalho, como a remodelação de uma casa, o trabalhador pode colocar um penhor sobre a propriedade. Se o proprietário não pagar pelo trabalho, ele poderá tomar medidas para impor a garantia. Se os termos do penhor estiverem satisfeitos, o lienholder deve preparar uma carta de liberação da garantia.
Identificando Informações
As cartas de lançamento da Lien devem ter um título bem visível, como "Liberação da Lien" no topo da página. O primeiro parágrafo deve listar a data em que o penhor foi colocado na propriedade e os nomes e endereços do lienholder e do proprietário da propriedade. O redator deve incluir informações sobre onde a garantia foi registrada, como listar o endereço do registro de propriedades e incluir o volume e o número de página do penhor gravado. Nenhuma redação específica é necessária; algumas sentenças rápidas contendo as informações acima mencionadas geralmente são suficientes.
Descrição legal da propriedade
O segundo parágrafo da carta deve conter uma descrição legal da propriedade. Um lead in pode ser "A propriedade sujeita à garantia é descrita da seguinte forma:" A descrição legal da propriedade é necessária para que não haja dúvidas sobre o que a garantia cobre e sobre o que está sendo liberado. O escritório de registros de propriedade onde a garantia original foi registrada pode fornecer ao projetista a descrição legal da propriedade.
Consideração para o lançamento
Uma carta de liberação de garantia é semelhante a um reconhecimento de um acordo para renunciar a garantia. Acordos legais precisam de "consideração" para ser vinculativo. Consideração significa que algo de valor está sendo trocado entre as partes. Em uma liberação de penhor, o lienholder está desistindo de seu direito de fazer valer o penhor, e o dono está dando dinheiro ao lienholder para a liberação. Uma sentença típica poderia ser "Em consideração de quantia em dólar, lienholder libera o penhor associado à propriedade descrita acima".
Assinatura e Isenção de Responsabilidade
A carta de liberação da garantia deve ser assinada e reconhecida em cartório. Os redatores devem tomar cuidado para que as leis estaduais especifiquem a natureza exata de uma carta de liberação de garantia. Um redator deve levar sua carta de liberação de garantia a um profissional legal para revisão antes de apresentar a carta ao proprietário.
Este artigo foi escrito apenas para fins informativos; não fornece aconselhamento jurídico.
