Habitação a preços acessíveis continua a ser um problema premente em muitas comunidades, tanto urbanas e rurais. Uma tentativa de reter e aumentar a oferta de moradias populares tem sido impor controles de aluguel. Os controles de aluguel variam de acordo com a jurisdição em que são aplicados. Não importa como e onde são impostos, os controles de aluguel têm vantagens e desvantagens. Em todos os casos, a oferta de apartamentos com aluguel controlado é muito escassa, especialmente em áreas afluentes.
História
Em 1942, o presidente Franklin Delano Roosevelt instituiu a Lei de Controle de Preços de Emergência, que colocou em prática um sistema universal de controle de preços durante a Segunda Guerra Mundial. Esta medida foi autorizada a expirar em 1947. Desde então, várias medidas destinadas a controlar os preços crescentes foram postas em prática pelos municípios e outras jurisdições, incluindo tentativas de controlar os preços da habitação.
Entre os regulamentos de controle de aluguel mais conhecidos estão em vigor na cidade de Nova York. Apesar desses regulamentos, a cidade de Nova York tem algumas das maiores taxas de aluguel do país, se não do mundo. Em outras áreas, como Cambridge, Massachusetts, onde os controles de aluguel estavam em vigor entre 1971 e 1994, o controle de aluguel deu lugar à desregulamentação. Em outras áreas, o controle de aluguéis continua sendo um tópico muito disputado, independentemente de as leis de controle de aluguéis estarem em vigor ou não.
Controle de aluguel versus congelamento de aluguel
Os congelamentos de aluguel são medidas que proíbem aumentos de aluguel sem a permissão explícita do governo municipal, estadual ou federal que instituiu o congelamento de aluguel. Os congelamentos de aluguel costumam ser medidas temporárias. Os controles de aluguel, por outro lado, permitem que os proprietários aumentem as rendas, mas apenas dentro dos limites especificados e geralmente apenas uma vez por ano. Os controles de aluguel geralmente são projetados para serem medidas de longo prazo para controlar os aluguéis, especialmente em áreas com alto custo de vida.
Vantagens dos Controles de Aluguel
As vantagens dos controles de aluguel para inquilinos são óbvias: aluguéis mais baixos e aumentos mais controlados de aluguéis. Isso é especialmente benéfico no centro da cidade, onde os controles de aluguel podem permitir que trabalhadores ou artistas de baixa renda morem em áreas bem servidas por transporte público, o que também pode reduzir as despesas domésticas. Controles de aluguel podem tornar possível que trabalhadores como professores e bombeiros morem a uma distância razoável de suas escolas e salas de incêndio, quando os preços da moradia estariam fora do alcance.
Desvantagens Percebidas dos Controles de Aluguel
Muitos senhorios e outros que se opõem ao controle de aluguéis afirmam que eles desincentivam os proprietários a manter suas propriedades. De acordo com esses detratores, os aluguéis que são mantidos artificialmente baixos impedem que os proprietários obtenham lucro.Como resultado, as propriedades tornam-se degradadas, o que atrai inquilinos menos desejáveis e resulta em valores de propriedade mais baixos para toda a vizinhança. A experiência com regulamentações de controle de aluguel provou que muitas dessas percepções são infundadas.
Desvantagens reais dos controles de aluguel
Embora os controles de aluguel normalmente não impeçam que os proprietários obtenham lucros, os proprietários que têm propriedades em distritos controlados por aluguéis podem empregar táticas de intimidação para forçar os inquilinos a se mudar, especialmente se os aumentos de aluguel forem permitidos apenas com novos inquilinos. Além disso, muitos municípios promulgam leis de zoneamento que favorecem as grandes lojas, em oposição aos distritos residenciais controlados por aluguéis, devido ao aumento das receitas fiscais que eles podem cobrar. Os inquilinos que de fato garantem apartamentos com aluguel controlado costumam ser resistentes à mudança, apesar da possibilidade de perspectivas de carreira ou melhores condições de vida em outros lugares, por medo de ter que pagar aluguéis mais altos.
