Um bom agente de leasing trabalha para apoiar os melhores interesses do proprietário. Deveres de um agente de leasing incluem inspecionar a propriedade, publicidade vagas, mostrando a propriedade, triagem de inquilinos em potencial e manter o controle de todos os documentos e datas de renovação. Um agente de locação pode trabalhar em propriedades residenciais ou comerciais. Os deveres são semelhantes entre os dois, embora os arrendamentos comerciais sejam geralmente mais complicados e os advogados provavelmente estarão envolvidos.
Inspecione a propriedade antes que o inquilino se mova e depois que o inquilino se mova. Tire fotos da propriedade durante cada inspeção e documente qualquer dano à propriedade que possa permitir uma reivindicação no depósito de segurança do inquilino. Entre em contato com o caseiro para fazer os reparos necessários antes que a propriedade seja mostrada. Se é costume pintar o interior entre os inquilinos, providencie para isso e certifique-se de que o acesso é fornecido.
Anuncie a vaga. Digite a listagem no serviço de listagem múltipla, se você é um agente imobiliário licenciado. Caso contrário, trabalhe com um agente para listá-lo. Coloque um sinal de vaga em uma janela de frente para a rua ou estacionamento. Deixe outros inquilinos saberem que há uma vaga. Liste a propriedade no site da empresa e anuncie sua disponibilidade em vários sites da Internet. Inclua fotos da propriedade com qualquer anúncio, se possível.
Mostre a propriedade. Conduza-se profissionalmente e conheça as características distintivas de cada propriedade. Ser capaz de especificar o tamanho, a idade e os termos de leasing para qualquer propriedade. Negocie os melhores termos para o proprietário, mantendo simultaneamente o possível inquilino interessado. É do interesse do proprietário que a propriedade alugue o mais rápido possível, então prepare-se para fazer concessões para um inquilino promissor.
Selecione os inquilinos. Verifique as referências e o relatório de crédito. Verifique o histórico de emprego e renda, se necessário. Verifique os registros criminais. Outros moradores estão preocupados com a segurança e manter a paz e tranquilidade; se isso mudar, é uma reflexão direta sobre você, e as unidades podem se tornar mais difíceis de alugar. Isso resulta em aluguéis mais baixos e menos renda para o proprietário e pode colocar seu trabalho em risco.
Lidar com a papelada. Há muito papel gerado ao alugar imóveis. Os contratos tendem a ser longos e as leis de inquilino e inquilino do estado podem ser anexadas no final do contrato. Você deve acompanhar os depósitos de segurança e as datas de renovação. A lei estadual tipicamente determina quanto aviso um inquilino deve dar se não for renovado; um bom agente de leasing envia cartões quando a concessão está prestes a expirar e pede ao inquilino que confirme a renovação.
