O aluguel constante de uma propriedade de renda, juntamente com o aumento do valor da propriedade, pode produzir uma taxa de retorno muito maior do que qualquer coisa que você conseguirá com um banco ou fundo mútuo. Variações entre as comunidades em termos de valores de aluguel e propriedade, mudanças nas taxas de juros e diferentes quadros econômicos de uma comunidade para a próxima tornam impossível calcular uma taxa de retorno média geral. O que você ganha com o aluguel depende de várias variáveis.
Seu investimento na propriedade
Se você conseguir um ótimo negócio em sua propriedade alugada, sua taxa de retorno de aluguel será maior. Isso ocorre porque a taxa é calculada dividindo-se o valor total do aluguel recebido pelo valor total investido em um determinado período de tempo e multiplicando-o por 100. Por exemplo, se a manutenção, os impostos prediais, os custos de hipoteca e seu adiantamento totalizaram $ 50.000 No primeiro ano em que você possuiu a propriedade e coletou US $ 12.000 em aluguel, sua taxa seria de US $ 12.000 / US $ 50.000 X 100, ou 24%. Se impostos mais altos, manutenção mais intensiva ou hipoteca de custo mais alto na mesma propriedade lhe custarem US $ 75.000, seu retorno seria de apenas 16%.
Seus custos de hipoteca
Se você está alugando uma propriedade que herdou, recebeu como presente ou pagou com dinheiro, as hipotecas não serão um problema. Para muitos proprietários, no entanto, os custos da hipoteca são uma parte real dos negócios e podem afetar a taxa de retorno que recebem em uma propriedade alugada. Mas, embora os juros hipotecários de um proprietário possam fazer uma diferença na taxa de retorno que ele recebe de uma propriedade alugada, ele não faz nada para aumentar o valor da renda que recebe. Quanto mais dinheiro um locatário tiver que pedir emprestado para adquirir uma propriedade, mais ele pagará em taxas de originação de empréstimo, seguro de hipoteca e juros. Um pagamento adiantado mais alto pode diminuir as perdas de lucro de um proprietário devido a custos de hipoteca.
Seus custos não relacionados à hipoteca
Os governos locais são abastecidos por impostos de propriedade, que podem variar entre os municípios de uma determinada região do estado. Você também tem que levar em conta a manutenção e os reparos (telhado, encanamento, aquecimento e ar, etc.), que você pode esperar ser mais alto em uma propriedade antiga do que em uma mais nova. Além disso, você provavelmente vai querer o seguro do proprietário; Na verdade, você será obrigado a pagar por este seguro se sua propriedade tiver uma hipoteca.
Inquilinos
O mercado de aluguel em sua área afeta seus ganhos de aluguel. Ser capaz de cobrar aluguel mais alto, obviamente, significa uma maior taxa de retorno, mas você também tem que considerar a disponibilidade de inquilinos em um determinado mercado. Só porque você pode cobrar US $ 1.000 por mês por uma propriedade não significa que ela será continuamente ocupada durante a sua propriedade. Rotatividade freqüente ou inquilinos que não pagam de forma confiável resultarão em mais meses em que você não recebe aluguel, mas ainda tem que pagar uma hipoteca, impostos e seguro.
