Um contrato de locação é um contrato legal e obrigatório entre você e seu locador. Se você precisar se mudar para um emprego, revise seu contrato cuidadosamente para encontrar quaisquer cláusulas ou condições de "escape" que permitam que você o divida com consequências mínimas. Normalmente, você não pode quebrar um contrato apenas porque precisa se mudar para um novo emprego. Cabe ao senhorio deixar você quebrar o aluguel, então use a diplomacia para tentar o melhor resultado. Quanto mais cedo você se aproximar de seu locatário sobre a quebra de contrato, maiores serão suas chances de minimizar as consequências financeiras e legais.
Membros militares alistados podem quebrar seus arrendamentos residenciais sem culpa quando chamados para o serviço ativo. "Para rescindir o contrato, o membro deve entregar uma notificação por escrito ao locador a qualquer momento após a chamada para o serviço ativo ou o recebimento de pedidos de serviço ativo". - Military.com, o Servicemembers Civil Relief Act
Revise seu contrato de locação
Um contrato de locação deve listar os requisitos e penalidades para a movimentação antecipada, explica Lori Snider, da Myfirstapartment.com. Um determinado número de meses de aviso por escrito - até dois meses - pode ser necessário para retirar-se de um contrato, mas você ainda pode ser obrigado a pagar taxas de aluguel de três meses ou até mais se sair antes do término do contrato.: Você pode precisar inventar todo o aluguel restante que teria sido pago durante o prazo do arrendamento.
Confrontação com a realidade: seu senhorio pode te processar
Se você e seu locador não puderem concordar em termos que lhe permitam dividir o contrato com o mínimo de prejuízos financeiros, ela poderá processá-lo, mesmo que tenha que se mudar para um novo emprego. Para atenuar suas perdas, consulte um advogado familiarizado com as leis locais de inquilino-senhorio, se for necessário.
Normalmente, um senhorio só pode processar pelos meses em que a residência ficou vazia depois que você se mudou, de acordo com o Metropolitan Housing Council de Nova York. Então você pode querer ter um amigo próximo na área ou um vizinho para saber quanto tempo a residência fica vazia. Nos estados em que os proprietários devem fazer um esforço para encontrar um novo inquilino, seus amigos locais podem escanear anúncios de apartamentos e listagens de imóveis e procurar por um estaleiro ou construir placas "Para alugar" em sua antiga residência. Faça capturas de tela, guarde recortes de jornal e tire fotografias como prova dos esforços do proprietário - ou falta de esforço - para encontrar um novo inquilino, caso precise comparecer ao tribunal.
Melhor cenário de caso: Aborde seu senhorio cedo
Dê ao seu senhorio aviso de que você pode estar se movendo, mesmo antes de você conseguir uma oferta de emprego.
Faça negociar os termos para quebrar a parte da locação da conversa com o seu senhorio. Com uma explicação razoável, ela pode aceitar um aviso mais curto e cobrar menos dinheiro do que o detalhado no contrato. Obter todos os termos para quebrar o contrato de locação acordado entre você e o proprietário por escrito.
Dicas
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Facto: Nova York é um dos estados em que o senhorio não é obrigado a procurar um novo inquilino quando o anterior quebra um contrato.
Adoçar o negócio
A maioria dos estados exige que os senhorios façam o seu melhor para encontrar um novo inquilino quando um anterior quebra um contrato de arrendamento, de acordo com Nolo. Ajude seu senhorio a conseguir um novo inquilino preparando seu apartamento para ser exibido. Limpe bem o espaço e mantenha-o limpo até se mover. Permita que o locador, ou seu agente imobiliário, mostre o apartamento conforme necessário.
Alternativamente, encontrar um inquilino para substituir você. Se o locatário se qualificar para o apartamento, seu locador poderá permitir que você arrombe o contrato com o mínimo de aborrecimento ou permita que o novo inquilino subarrente a residência até que o seu contrato expire.
