Um título de conclusão de construção, ou título de conclusão, é uma das muitas garantias usadas como parte de um contrato de construção. Um título de conclusão garante que o devedor enxergue o projeto até a sua conclusão, conforme expresso em um contrato com um credor. Ao contrário dos bônus de desempenho ou dos bônus de pagamento, os bônus de conclusão protegem o credor financiando um projeto em vez dos fornecedores contratuais do cliente ou do principal.
Títulos de garantia
Os seguros-garantia são documentos que garantem a indenização de um terceiro a um credor em nome de um devedor sob circunstâncias contratuais. Este terceiro fiador emite uma fiança para um devedor por um valor específico. O devedor dá então o seguro-garantia ao credor como garantia de compensação, caso o devedor não cumpra os termos do contrato. Se isso ocorrer, a garantia compensa o credor e recupera o montante do devedor.
Obrigações de Conclusão
Os bônus de conclusão são títulos de garantia que um contratado envia a um banco ou outro credor que tenha desembolsado um empréstimo para financiar um projeto. Um bônus de conclusão garante que um credor ainda receba o principal e os juros de um empréstimo, mesmo que o projeto não consiga atingir a conclusão. Além disso, um vínculo de conclusão garante implicitamente que não haja ônus pendentes de contribuintes participantes (funcionários, fornecedores e subcontratados) após a conclusão do projeto.
Obrigações de Conclusão vs. Obrigações de Pagamento
Os títulos de conclusão não devem ser confundidos com títulos de pagamento. As obrigações de pagamento são obrigações de garantia dadas por um devedor aos seus fornecedores, empregados e subcontratados como devedores para garantir o pagamento total e atempado. Se eles não receberem tal pagamento do devedor, essas partes podem agir em seus respectivos títulos de pagamento pela compensação necessária. Se a fiança compensar qualquer uma dessas partes, o devedor é responsável pelo custo. Se todas as partes forem pagas integralmente e no prazo pela conclusão do projeto, essas partes devolverão os títulos de pagamento ao devedor.
Títulos de conclusão versus títulos de desempenho
Os títulos de performance também diferem dos títulos de conclusão. Enquanto as obrigações de conclusão criam uma garantia entre o devedor e seu credor como credor, os títulos de performance criam uma garantia entre o devedor e o devedor contratual. Um título de garantia garante que o credor receba compensação por quaisquer perdas relacionadas à quebra de contrato por parte do devedor.
