Considerado um tipo especializado de gerente de propriedade, um superintendente de construção de apartamentos cuida de todas as responsabilidades de manutenção do edifício. Isso inclui fazer parte do trabalho de forma independente e delegar atribuições de trabalho a outras pessoas. Os superintendentes de construção de apartamentos normalmente iniciam o papel com vários anos de experiência em manutenção e algumas habilidades de negócios. Esse histórico permite que eles ganhem mais dinheiro do que os trabalhadores de manutenção; no entanto, a localização e a experiência são importantes para ganhos. Por exemplo, um salário de superintendente de apartamento experiente em Nova York seria maior do que um superintendente de entrada em uma cidade pequena.
Dicas
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Com base em dados de salário de gestão de propriedade de maio de 2017 do Bureau of Labor Statistics (BLS), a taxa média de pagamento de superintendente de construção de apartamento é $ 58.670 por ano. O pagamento real depende de onde o prédio está localizado e da experiência do superintendente do prédio.
Descrição do trabalho
Os superintendentes de construção de apartamentos são profissionais de administração de propriedade que executam algumas responsabilidades práticas de manutenção enquanto assistem os inquilinos e orientam outros trabalhadores de manutenção de instalações. Eles devem acompanhar as ordens de serviço e as solicitações que os inquilinos fazem e providenciar para fornecer os materiais e serviços necessários para reparos e tarefas gerais de manutenção. Seu trabalho pode incluir a limpeza do prédio, a contratação de contratados, a condução em lojas locais para fornecimento de trabalho, a manutenção de sistemas de sprinklers e caldeiras e a verificação da conformidade com o código de incêndio local.
Enquanto eles entregam algumas tarefas de trabalho a outros trabalhadores de manutenção, os superintendentes de construção de apartamentos geralmente trabalham diretamente com os sistemas elétricos, de aquecimento, refrigeração e encanamento do apartamento, bem como as paredes e o piso. Eles também precisam apresentar relatórios que registram todas as atividades, lidam com questões de relações trabalhistas, realizam inspeções de prédios e, ocasionalmente, auxiliam a alta administração com tarefas adicionais de negócios. Esse conjunto de funções requer liderança, atendimento ao cliente, solução de problemas e habilidades mecânicas e interpessoais para ser bem-sucedido.
Requisitos de Educação
Os requisitos básicos para trabalhar como superintendente de um prédio de apartamentos são um diploma do ensino médio, experiência de trabalho e qualquer certificação ou licenciamento específico do estado exigido. Os graduados do ensino médio podem começar a procurar treinamento em manutenção de edifícios de uma escola técnica ou faculdade comunitária. Isso pode fornecer um plano de fundo para encontrar um emprego na manutenção geral de edifícios, onde eles também podem esperar treinamento no local de trabalho. Um trabalho de trabalhador de manutenção oferece oportunidades para se familiarizar com pequenas reparações e trabalhar com a gerência de apartamentos e residentes. A posição também inclui algumas tarefas de negócios, como faturamento, cobrança de pagamentos e relatórios de arquivamento que servem como preparação para um papel de liderança.
Para melhorar as perspectivas de uma promoção, aspirantes a superintendentes de construção de apartamentos podem obter um diploma de bacharel para obter uma visão mais ampla do gerenciamento de propriedades. Embora os graus relevantes para os negócios possam funcionar, faculdades e universidades oferecem programas específicos para o gerenciamento de propriedades que podem fornecer conhecimento e habilidades mais focados. Programas de bacharelado em administração de propriedades cobrem tópicos como marketing, finanças e contabilidade, gestão de leasing, leis de habitação e segurança, relações de inquilino e planejamento de habitação. Outro benefício desses programas é a oportunidade de concluir um estágio de gerente de propriedade e ganhar experiência de liderança que ajuda na busca de trabalho. Aqueles que optarem por cursar outros cursos podem se inscrever em um programa de certificação de gerenciamento de propriedade suplementar para aprender alguns dos mesmos tópicos.
Além da educação e experiência, os superintendentes de construção de apartamentos podem precisar obter certificação ou licenciamento. Esses requisitos dependem do estado em que o complexo está localizado e dos deveres de trabalho do superintendente. Por exemplo, Nova York exige a construção de superintendentes para obter licenças para trabalhar com caldeiras, sprinklers e outros sistemas encontrados em prédios de apartamentos.
Uma vez contratados, os superintendentes de construção de apartamentos podem receber treinamento adicional no trabalho para expandir suas habilidades e acompanhar os códigos de construção e as normas de segurança. Isso pode incluir cursos de organizações de gestão de propriedades ou receber orientação do gerente do edifício.
Indústria
Os superintendentes de edifícios de apartamentos podem supervisionar um complexo de apartamentos com um edifício ou vários locais. Esse papel requer trabalhar diretamente com os inquilinos e profissionais de manutenção e coordenar com o gerente do prédio. Enquanto outros moram fora do local, muitos superintendentes de construção moram nos complexos em que trabalham. Isso permite que eles estejam disponíveis rapidamente para emergências, e pode vir com aluguel gratuito ou reduzido.
Além de exigir que você esteja de plantão, essa função pode trazer longas horas de trabalho para lidar com reuniões e concluir o trabalho de manutenção. Posições de superintendente de construção em meio período existem, mas não são comuns. Embora eles passem a maior parte do tempo fazendo trabalhos no local, os superintendentes de construção de apartamentos viajam ocasionalmente para obter suprimentos, participar de educação continuada ou visitar vários edifícios.
Taxa de Pagamento do Superintendente
Usando dados de cerca de 186.720 profissionais no campo, o BLS informa que o salário médio para gerentes de propriedade (incluindo superintendentes de apartamento) é $58,670 um ano ($28.21 uma hora) a partir de maio de 2017. Isso indica que metade deles ganha menos e metade ganha mais. Os 10% mais mal pagos dos superintendentes de construção fazem $29,500 um ano ($14.18 uma hora), e os 10% mais bem pagos recebem $128,630 ($61.84 uma hora).
Os superintendentes de construção de apartamentos tendem a ter uma renda menor do que a maioria das outras indústrias que empregam gerentes de propriedades. O salário médio anual de um superintendente de construção gerenciando apartamentos e outros imóveis é $68,370. Aqueles que trabalham para o governo local, subdivisão de terras ou gestão de empresas e empresas ganham salários médios mais elevados de $76,570, $91,170 e $110,450 respectivamente. Ganhando $142,670 anualmente, em média, os gerentes mais bem pagos supervisionam o setor imobiliário associado à extração de petróleo e gás.
A taxa de remuneração do superintendente de apartamentos varia em todo o país. Os três principais estados com base em remuneração são Nova York, Rhode Island e Geórgia, com os respectivos salários médios anuais de $116,140, $100,760 e $96,280. Idaho e Dakota do Sul estão no topo da receita desde que os superintendentes foram formados $37,530 e $38,000 anualmente. Cidades e áreas metropolitanas também variam com a renda. Por exemplo, o salário médio do superintendente de construção em NYC é $107,720 anualmente, enquanto os de Boise, Idaho, ganham apenas $36,010 na média.
Os ganhos dos superintendentes de construção de apartamentos também dependem da experiência de trabalho. Embora não inclua informações para aqueles que gerenciam apartamentos especificamente, os dados salariais de outubro de 2018 da PayScale mostram uma modesta $41,000 salário médio anual para superintendentes de construção de nível básico com até cinco anos de experiência. O salário médio sobe para $45,000 com entre cinco e 10 anos de experiência e até $48,000 com 10 a 20 anos de experiência. A média dos superintendentes de construção mais experientes $52,000 anualmente.
Tendência de crescimento de emprego
À medida que a demanda por apartamentos e outros tipos de habitação compartilhada cresce, superintendentes de construção adicionais serão necessários para ajudar a gerenciar e manter essas propriedades. O BLS prevê um crescimento do emprego de 10% entre 2016 e 2026 para gerentes de propriedade de todos os tipos. Esta é uma taxa de crescimento rápido do emprego que aumentará os empregos em 32.600 ao longo da década. Além de uma demanda por superintendentes de construção residencial, instalações de saúde, associações de proprietários e centros de aposentadoria precisarão de mais gerentes de propriedade.
Os aspirantes a superintendentes de edifícios de apartamentos podem se destacar com um grau relevante, juntamente com vários anos de experiência trabalhando na manutenção predial ou imobiliária. Certificação de equipamentos de caldeiras e experiência em encanamento também podem ajudá-los a se destacar quando procuram trabalho. Compreender o espanhol e outras línguas estrangeiras comuns também é benéfico ao administrar apartamentos com diversos residentes.
