Uma locação é um acordo contratual entre duas partes que permite que uma parte use um ativo que a outra possui, por um período de tempo específico e uma quantia específica de pagamento. O aluguel é uma forma comum de arrendamento e, quando as empresas consideram os arrendamentos, geralmente consideram alugar um escritório ou uma fábrica para o seu trabalho. De acordo com essa definição, o spread do arrendamento pode, na verdade, ter vários significados, dependendo de qual aspecto financeiro do processo está sendo analisado.
Lucro de Propagação de Locação
Um dos usos mais comuns do spread de leasing refere-se ao lucro real obtido com o arrendamento. Por exemplo, muitos proprietários usam uma hipoteca para comprar uma propriedade e depois alugam essa propriedade para outras pessoas. O proprietário deve então fazer pagamentos contínuos de hipoteca, mas também está recebendo pagamentos contínuos de aluguel. O spread de locação é o montante pelo qual os pagamentos da locação excedem os pagamentos da hipoteca. Esse spread é normalmente representado como uma taxa percentual real de diferença.
Propósito
O spread de locação no que se refere ao lucro é útil quando as empresas querem garantir que estão realmente ganhando dinheiro alugando suas propriedades. Se um valor de locação ficar abaixo do pagamento da hipoteca a cada mês, o proprietário perderá o lucro todo mês. Os proprietários querem encontrar um spread confortável que lhes dê lucro a cada mês e deixe espaço para alterações no valor do pagamento da hipoteca e períodos de tempo entre os arrendamentos quando as perdas são incorridas.
Propagação para Tributação
Um spread de locação também pode ser considerado a partir de uma perspectiva de tributação. Nesse caso, os proprietários devem representar o dinheiro que recebem de um arrendamento como parte de seu retorno de imposto, pois isso é considerado uma receita. No entanto, muitos acordos de locação permitem pagamentos antecipados, ou para um certo número de pagamentos adiantados, ou para outros detalhes de pagamento específicos descritos no contrato. Em vez de comunicar todos esses detalhes, a Receita Federal pede aos proprietários que simplesmente repassem os pagamentos da locação ao longo da duração do arrendamento, tornando cada pagamento mensal igual.
Investimento
Do ponto de vista do investimento, o spread de leasing pode se referir ao número e à qualidade das concessões que fazem parte de um título específico. Alguns títulos são feitos de atividades baseadas em leasing, que são vendidas e empacotadas em conjunto para criar investimentos da mesma forma que os títulos baseados em hipotecas. Aqui, o spread do lease se refere aos tipos de leasing contidos em um determinado título - o montante de risco que cobre o lease e o intervalo de lucro que os leases irão produzir.
