Quando um empreiteiro geral assume um cargo, ele assume a responsabilidade de contratar e pagar todos os subcontratados. Na indústria da construção, quando um empreiteiro ou subcontratante não recebe pagamento pelo trabalho concluído, ele pode optar por entrar com um penhor sobre a propriedade onde a construção ocorreu. A apresentação de um penhor evita a incômoda tarefa de ir a tribunal, mas pode levar mais tempo para pagar.
Lien Mecânica
Conhecido na indústria da construção como garantia de mecânicos, este documento coloca um imóvel em propriedade real para a quantia devida ao subcontratado pelo trabalho concluído sobre aquela propriedade. Se um empreiteiro geral não pagar a um subcontratado, mesmo que o contratante geral tenha recebido pagamento do proprietário, o subcontratado poderá optar por entrar com uma fiança judicial contra a propriedade do proprietário. Isso pode forçar o encerramento, dependendo do montante da garantia, se o proprietário não pagar a quantia devida.
Aviso preliminar
Alguns estados, como a Califórnia, exigem uma notificação preliminar antes que um subcontratante registre um penhor. O aviso indica que o subcontratado planeja fornecer serviços para atualizar a propriedade de um proprietário e tem a opção de arquivar um penhor, se não for pago em tempo hábil. Este aviso pode ocorrer alguns dias antes ou depois da ocorrência do serviço. Na Califórnia, os subcontratantes que não fornecem este aviso não podem registrar um penhor.
Responsabilidade de pagamento
Porque o proprietário é responsável pelo pagamento de todas as contas de construção, independentemente do acordo que ele faz com o empreiteiro geral, o subcontratado - através da apresentação de um aviso de um privilégio - permite que o proprietário a oportunidade de pagar a fatura antes de ocorrer uma garantia na propriedade do proprietário. Se o proprietário pagou ao contratante geral, ele precisará buscar recursos legais para o reembolso. Alternativamente, ele pode registrar uma queixa junto ao conselho de licenciamento do contratado do estado.
Liberação ou renúncia de lançamento
Quando um subcontratante abre uma ação judicial contra o avaliador ou os escritórios do auditor do condado e recebe o pagamento total ou parcial do valor solicitado, ele também deve fornecer uma liberação de garantia ou renúncia de garantia ao proprietário quando o pagamento ocorrer. Os proprietários são autorizados a reter o pagamento final até receberem as liberações de penhor incondicionais para pagamentos anteriores.
