Assumindo ou assumindo um contrato de arrendamento pode ser uma situação ganha-ganha para um empresário que assinou um contrato de arrendamento a longo prazo e é incapaz de cumprir as suas obrigações contratuais e um novo empresário à procura de um contrato com condições vantajosas. De muitas maneiras, o ato de assumir um contrato de arrendamento é muito parecido com a assinatura de um contrato de arrendamento próprio, exceto que o arrendatário original assume a responsabilidade final pelos pagamentos de aluguel garantindo-os.
Itens que você precisará
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Acordo de sublocação
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Taxa de atribuição de leasing
Negocie com o inquilino original sobre os detalhes do seu acordo de subarrendamento. Concordar se você pagará o aluguel inteiro ou apenas uma parte dele. Pergunte se eles querem que você forneça um depósito de segurança ou aluguel. Decida quem pagará a taxa de transferência do aluguel. Elabore detalhes relevantes, como a data em que a propriedade mudará de mãos e se o inquilino anterior pode armazenar itens no local. Coloque os termos do contrato de sublocação por escrito, faça duas cópias e peça às duas partes que assinem.
Entre em contato com o proprietário do imóvel e diga-lhe que você deseja sublocar a propriedade em questão. Embora a preparação de um acordo de subarrendamento entre um locador e um sub-boletim exija um trabalho extra por parte do locador, eles geralmente concordam com isso porque cobram uma taxa de cessão, que pode ser de até meio mês de aluguel. Pergunte ao senhorio se eles estão dispostos a estender um contrato de locação para você além do período coberto pelo arrendamento do inquilino original, se você imaginar operar no local por um longo período de tempo.
Leia sobre o acordo da sub-carta que o proprietário fornece. Compare-o com os acordos de sublocação padrão, anote as diferenças e peça ao senhorio que as esclareça se estiver desconfortável com elas. Peça ao seu advogado que leia o contrato da sua subconta e avalie se ele apresenta algum motivo de preocupação.
