Como as áreas residenciais, o aluguel de um espaço de varejo depende do tamanho de uma área, seu estilo, localização e duração do aluguel. Existem também grandes diferenças entre esses espaços. Por exemplo, muitos espaços de varejo têm uma taxa de aluguel que varia de acordo com as vendas de sua loja: quanto melhor sua loja, mais você deve pagar. Às vezes, o aluguel é uma porcentagem de suas vendas mensais e, às vezes, é simplesmente uma taxa mensal fixa.
Localização Geral
A cidade e o estado em que a sua empresa opera terão o maior impacto em como o aluguel será caro em seu espaço de varejo. Por exemplo, em Los Angeles, o preço médio pedido por metro quadrado para espaços de varejo, em maio de 2011, é de $ 27,74. Em St. Louis, por outro lado, o preço médio por pé quadrado é de US $ 14,35. Encontre a média para sua cidade usando o link em Recursos. Além disso, a localização dentro de sua cidade determinará seu custo de aluguel. Alguns governos oferecem a você um desconto no aluguel como incentivo para se estabelecer em áreas subdesenvolvidas, diz o Small Business Administration.
Localização específica
Quando você escolhe o local específico de sua loja, há muitas opções a serem consideradas. Você quer se instalar em um shopping interno, shopping center, prédio independente, quiosque ou carrinho? De acordo com Jan Kingaard em um artigo "Empreendedor", o aluguel de espaços em shopping centers é geralmente cerca de quatro vezes o preço do aluguel de um quiosque ou carrinho. A qualidade do espaço em si também deve determinar quanto custa. Uma área de varejo em um novo shopping center provavelmente será significativamente mais cara do que uma área em um prédio antigo ou degradado.
Tamanho
O custo do seu espaço de varejo é geralmente determinado pelo seu número de pés quadrados utilizáveis. Pés quadrados utilizáveis incluem a área de compras, escritório, armazenamento e área de encaixe, se aplicável - tente minimizar o custo do seu aluguel usando o espaço de forma eficiente. Se o seu negócio está apenas começando, pode ser difícil obter um espaço maior, diz Kingaard. Se você já teve uma loja de tijolos e argamassa no passado e uma quantidade comprovada de vendas por metro quadrado, é mais provável que você consiga obter um espaço maior e mais prestigiado.
Negociação
Como não há padrões para arrendamentos comerciais, você sempre poderá negociar o preço de um espaço de varejo. Se você concordar com um contrato de arrendamento mais longo, deverá obter um preço de aluguel mais baixo. Além disso, o proprietário pode estar disposto a oferecer um desconto se você fizer melhorias no espaço ou se fornecer comprovação documentada de que a área tem um tráfego menor do que o esperado. Uma economia difícil também pode permitir que você obtenha uma renda mensal mais baixa. Se você se sentir desconfortável com a negociação, não hesite em contratar um advogado: obter o melhor negócio disponível em seu espaço de varejo e ter um conjunto claro de termos no seu contrato facilitará a operação e manutenção do seu negócio.
