Quando você compra uma nova casa com a ajuda de um credor, você deve ter a casa inspecionada para garantir que não haja grandes problemas estruturais com a casa. A maioria dos contratos permite ao comprador um determinado número de dias em que eles podem decidir cancelar o contrato, ou podem decidir solicitar que o vendedor corrija os problemas e faça com que a casa seja reinspecionada. Sempre leia atentamente o seu contrato antes de assiná-lo, para que você entenda o que fazer se a casa falhar na inspeção.
Consulte o seu corretor de imóveis e pergunte como você pode cancelar o contrato. Em alguns estados, como o Texas, se você optar por cancelar, em vez de permitir que o vendedor corrija os problemas no relatório, perderá seu dinheiro "sério" ou depósito. Em outros estados, você pode não ser capaz de cancelar o contrato se decidir cancelar fora do prazo determinado no contrato; Por exemplo, se você tiver dez dias para cancelar e cancelar no décimo primeiro dia, pode ser legalmente obrigado a continuar com a compra. Peça ao corretor de imóveis para descrever as consequências do cancelamento do contrato.
Informe seu corretor de imóveis que você deseja cancelar o contrato. Ela pode preparar a documentação de cancelamento e aconselhá-lo sobre o que fazer a seguir. Em alguns casos, o corretor de imóveis pode agir em seu nome e cancelar o contrato, mas em outros estados você pode ter que notificar o vendedor pessoalmente.
Prepare uma carta para o vendedor que lista os itens que não foram aprovados na casa e declara que você deseja cancelar o contrato. Pergunte ao seu corretor de imóveis para examinar a carta para garantir que ela atenda às leis estaduais e locais para o aviso de cancelamento.
Pergunte ao seu corretor de imóveis como entregar o aviso. Na maioria dos casos, ele pedirá que você envie a carta por correio registrado para o vendedor e envie uma carta para o corretor de imóveis do vendedor, se ele estiver usando um.
Notifique sua empresa de hipoteca, se você foi pré-aprovado para a propriedade, que você não estará comprando a casa.
Dicas
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Sempre leia os termos do contrato de venda da sua casa antes de assinar. Os estados têm políticas diferentes sobre cancelamentos e você deve entender como e sob quais condições você pode cancelar seu contrato para a casa.
