Como calcular o valor justo de mercado de um arrendamento

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Uma locação com valor justo de mercado dá ao locatário duas opções: comprar o equipamento locado pelo valor justo de mercado no final do período de locação, ou renovar a locação pelo valor justo de locação do mercado. O valor justo de mercado é calculado comparando equipamentos ou propriedades similares. Especificações e condições são fatores importantes na determinação do valor de mercado de um item arrendado. O local afeta os valores da propriedade. Quaisquer alterações na vizinhança desde o início da locação afetarão o valor da propriedade no momento da reavaliação. Veículos e equipamentos, e itens com uma vida útil limitada, depreciam em valor. O valor justo de mercado é baseado na condição em que se encontram no momento da avaliação.

Realize uma avaliação da propriedade ou equipamento alugado. Complete uma lista de verificação de fatores importantes que afetam o valor do item. A lista de verificação será específica para o tipo de propriedade ou equipamento arrendado em questão. Uma lista de verificação de propriedade inclui localização, tamanho e condição. Uma lista de verificação de equipamento inclui modelo do ano, condição e características especiais do item.

Compare os preços de propriedades ou equipamentos semelhantes à propriedade ou equipamento alugado por você, com base na avaliação do item. Os dados sobre as vendas de propriedades semelhantes podem ser obtidos em seu tribunal local, para propriedades e equipamentos com títulos.

Use padrões estabelecidos para avaliação de mercado quando disponível. Padrões são estabelecidos pela história do mercado. As empresas de administração de imóveis de aluguel podem fornecer taxas de comparação para propriedades semelhantes. O Kelley Blue Book fornece valores de carros usados, com base nas especificações e condições.

Dicas

Realize suas próprias avaliações, contrate um avaliador profissional ou faça uma pesquisa na Internet para encontrar um avaliador on-line de seu item alugado específico.

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